想租文青风雅房，遇上「合法」二房东？无壳上班族告诉你真相

二房东以翻倍的价格将房间拆开出租，大约一年半至两年即可回本。（取自台北合租屋脸书粉丝专页）

「你应该知道的是：越来越多打著『文青风、工业风』的租屋物件，二房东借由重新粉刷、简单的摆设，将房间拆开出租，从中赚取价差，平均一间房能以一万一的价格出租；而平均薪资三万的年轻人，付出近一半的薪水，却只能租到小小一间雅房，真的值得吗？」

最近在各大租房平台或是在脸书社团都可以发现，越来越多「#工业风」、「#文青必租」的租屋物件，超过90%是没电梯、屋龄超过25年的旧公寓，这些物件并非像以往整层出租，而是将每间雅房、套房分开出租。直接举例如下：

物件Ａ：捷运站十分钟 #重新装潢 #时尚工业风

内湖某捷运站走路10分钟到的公寓四楼，四房两卫，算是1.5厅（两人座沙发＋勉强可坐四人小餐桌）其中一间是套房带小阳台，剩下三间是雅房共用一间卫浴，标榜重新装潢、时尚工业风，有冰箱、洗衣机、冷气、电视机，租金含网路，冷气水电瓦斯按照实际帐单分摊。

房间虽然换了窗帘但很透光，挂张看似艺术的画但可能很便宜，再重新油漆一下，就成了一间「重新装潢、时尚工业风」的雅房。（图/小纳很消极提供）

目前为止几个关键字听起来都还不错，很适合小资族与朋友共居，接下来最重要的房租来了：

Room 1 套房：16,000
Room 2 雅房：12,500
Room 3 雅房：12,500
Room 4 雅房：12,000
整层租金加起来：53,500

套房有独立卫浴跟小阳台，虽然阳台真的非常小，我是台北五年租屋族，称不上专业，但房子也看够多了，老实说我觉得16000算是非常划算。

但是请看看雅房的价格，再仔细想一下，是否真的有点荒唐？接下来再仔细看照片，有时候真的只要看照片就可以看出端倪，不论雅房或是套房都「没有衣柜」，只有开放式的吊挂，从这种小地方就能看出代表房间空间十分有限，另外这个物件「没有厨房」，少了厨房对家庭式公寓出租来说绝对是一大劣势。

虽然我在这里说了这两个很致命的缺点，不过从租屋社团回复要看房的火热现象，代表这样「精心整理过」的房子在台北市真的非常非常抢手。

物件Ｂ：捷运站一分钟 #全新打造 #无印良品风

同样也是内湖的某捷运站，但相对郊区，一样是公寓四楼没有电梯。关键字「#全新打造」「#捷运1分钟」「#无印良品风格」「#文青必租」，一间套房三间雅房，房租含有线电视费用与网路。公共卫浴是干湿分离，有厨房可开伙，水电瓦斯费用按照帐单均分缴纳。

目前看到这里，虽然比物件Ａ郊区，不过离捷运站更近应该可以弥补这个缺点，而且就房子设备来说相对好很多，同样也是精心打造过的。那租金呢？

Room 1 套房：15,000
Room 2 雅房：11,500
Room 3 雅房：11,500
Room 4 雅房：10,500 （整层租金加起来：48,500）

在刊登的照片中摆只猫，会让人更想住。（图/小纳很消极提供）

说到这里我也不再细说什么从照片看端倪了，我讲了两间租屋物件，大家有没有发现，这两间整层加起来都要约莫五万元租金。内湖的老公寓即使近捷运站，真的有这个价值吗？我不知道。但是我可以告诉你为什么这些旧公寓能租这个价钱。

二房东「重新整理」出租价格翻倍

有些房东懒得整理房子，但又想要把闲置的房子租出去，所以现在开始有一些所谓的「二房东」出现，这些二房东是合法的，他们可能跟房东谈了五年或甚至是八年的租约，一个月租金可能三万五，然后他投入大约10-20万重新粉刷油漆，换新的家具，然后再利用「全新整理」、「有品味生活」、「美好共居」的形象将房间拆开出租，分别提高租金，然后从中赚取价差。

如果以文中的物件Ａ为例，假设二房东向房东承租的金额是三万五，同时花了二十万整理装潢，二房东再将房子提高价格出租给其他房客。中间一个月的价差是15000-20000元，基本上大约一年半至两年就回本了，后面的每个月租金价差就都是净利。

我自己大约一年前在忠孝复兴捷运站附近，离捷运站走路七分钟，也是老大楼，不过有电梯。与朋友一起承租了一户四房两卫，有客厅，厨房可开伙，可以养宠物，整户总租金是36000，公寓有重新粉刷整理，不过没有工业风或文青风，客厅的座椅是房东留下来耐用的藤编沙发，附洗衣机和一台全新烘衣机，房间里的床与桌不是最好看的，但是也是九成新。我当时其实已经觉得很贵。这间我当初也找了很久，跟内湖的五万元比起来谁比较划算？我不知道。

居住品质是个人的衡量，我觉得贵不代表其他人觉得贵，即使是总价五万元，依然在各大租屋社团夯到不行。好的二房东的确能活化闲置空屋，让市场上释出更多的物件，这点我真的觉得是好的，毕竟租屋市场里，永远供不应求。