台北市地政局公布今年1月住宅价格指数，其中公寓住宅价格指数103.07，较去年12月103.60下降0.51％，且公寓价格月线持续下跌，季线涨幅则呈现趋缓，公寓价格「跌跌不休」，就有网友好奇询问：「老公寓未来有没有可能大贬值？」

只要两种人存在，老公寓价值屹立不摇

PTT上一名网友发文，表示不少人认为台湾未来少子化不可避免，建商依然持续盖房增加供给，大多数战后婴儿潮出生的父母辈都留有房产给子女，这些等待继承房产的子女，未来势必有旧屋换新屋的需求，届时市场极可能会出现老公寓供给量大增，如此一来，是否就会造成老公寓大贬值？

不过这样的想法，却让许多网友直呼「不可能」，认为「大贬值不可能，因为土地价值就摆在那边」、「公寓随便土地坪数都有8-12坪，光是公告现值就多少了，我手中一间公寓土地公告现值就1300万了」、「很难，老公寓最后都是赚租金殖利率」、「还是要看地段啊，闹区就是不败」。

更有人点出，只要两种人还存在，老公寓价值就能屹立不摇，直言「当这世界没有穷人，老公寓就贬值了」、「买不起台北市新房大楼的，要嘛移往郊区买新房，要嘛北市老旧公寓爬楼梯」、「你本来做生意住新屋，结果生意失败，你要不要搬去公寓？除非台湾人人发大财，不然老公寓竞争力只会更强，因为贫富差距还在扩大」、「除非合宜住宅够多够便宜，不然穷人只能买……」。

另一个支撑老公寓的族群，就是单身族。网友们认为，只要单身族群够多，加上工作机会集中都市，只会让老公寓存留更久，「早上五分钟到公司就是无敌」、「女生更爱住台北市区，男生可以忍受通勤，女生早上出门事前工作一堆还要她通勤累死」、「看日本就知道，乡下的房子负资产，但是城市还是一堆人想挤」。

地段佳老宅贷款条件不会太差

然而专家却指出，北市公寓价「跌跌不休」，反映出市场趋向务实面。房产专家张欣民曾表示，民众对公寓产品过去的期望值过高，投资客看好都市更新后的发展性，但近几年实际推行都更、危老速度不如想像中快，让投资客对公寓不再有过高期待，对于价格也更加斤斤计较。随著公寓市场从投资型转移到自住型，这类交易更加务实，由于公寓产品大多老旧，自住型买家还需要额外支出重新装潢的费用，选择公寓价格会更为保守。

而让不少购屋族头痛的房贷问题，老公寓是否会造成贷款成数低，增加购屋负担？永庆房产业管部资深经理谢志杰则分析，银行对于地段佳的老宅贷款条件并不会太差，而且老宅在总价格上也会比较实惠，加上所在地段、使用空间相对较好，随著屋龄越老，都更的可能性越高，对未来仍是一种投资。

文/王惠琳

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责任编辑/林哲良