在买方因为新冠肺炎（武汉肺炎）疫情而观望的情况下，台北市住宅市场有机会进场捡便宜吗？根据内政部不动产交易实价查询网站资料显示，台北市公寓类产品今年第1季表现不佳，成交单价有超过半数行政区比往年来的低。中信房屋认为屋龄偏高的公寓类住宅目前正面临青黄不接的时期，虽然成交比重仍高，但价格面出现疲态，不过这对于偏好公寓住宅的买方或许是可以伺机入市的好机会。

中信房屋根据台北市各行政区不动产买卖实价资料进行统计汇算，结果公寓竟是单价滑落占全市行政区域最多的产品类型，全市仅有北投区、中山区和松山区交易单价强势不坠，中山区甚至出现连年成长的凌厉格局，至于其余行政区比起2019年则是价格略减，士林区、信义区与中正区更是连续两年第1季出现价减的现象，显示公寓价格确实出现松动。

北市住宅交易过往都有50%左右的比重为30年以上的高龄住宅，其中又以公寓为大宗，但由第1季的实价表现可以观察出公寓价量的疲弱，仅有中山区一枝独秀，房价走出不同的格局，今年第1季实价交易平均单价比起2018年同季就成长近24%。

北市第1季公寓交易表现。注：统计期间均为第一季，部分数据可能会因揭露时间而有落差。以上单价仅供参考，实际单价依个案而有所不同（均价单位：万元／坪）（中信房屋研展室统计　资料来源：交易实价查询网）

中信房屋研展室副理张汉超表示，中山区公寓产品价格表现出色，消费者多偏好总价介于1000至2000万元的物件，主要受惠于区域内的黄金生活圈，且几近北市地理中心，前往北市其他区域都相当便利，因此造就公寓价格有撑的现象。

不过北市公寓成交价格明显比起其他类型产品偏弱，主因还是与产品特性有关。

张汉超认为，虽然目前公寓产品仍为成屋市场的交易主力，不过毕竟屋龄偏高，买入后往往需投入不少精神时间与费用进行整理，且在房贷条件上鉴价也较为严格，除非路段及个人贷款条件俱佳，否则多少都会影响放款成数、利率甚至年限。屋龄偏高、卖相不佳，再加上人口老化、对于长辈居家进出造成不便，因此使得许多屋主正考虑换屋出售，倘若后续缺乏接手买方，那么除非屋主能适时给予更好的让价条件，否则公寓产品恐有青黄不接的现象。

张汉超指出，政府积极推动危老都更，有利于加速公寓产品的汰换，对于交易面具有正面的影响。现阶段公寓卖方因受成交量下滑的影响，价格出现些微松动，幅度虽然有限，但对于偏好公寓类型的买方确实是可以议价的好时机。