观点地产网每逢3月，位于香港金钟的香格里拉、港丽、万豪等酒店，排满了各式各样的业绩会，忙完上一场，酒店也赶紧撤场，为下一场做准备。

　　深圳控股也是每年举办业绩会房企中的一员——3月29日，深圳控股有限公司在香港香格里拉举办2018年全年业绩发布会，与过往一样，董事长吕华携总裁黄伟、副总裁刘崇、副总裁董方以及首席运营官朱国强等人，出席发布会并答记者问。

　　据观点地产新媒体了解，深圳控股2018年全年总合同销售额约人民币164.53亿元，同比上升43.1%，总合同销售面积约57.14万平方米，同比上升1.3%。

　　财务方面，报告期内实现收益166.43亿港元，同比大幅上升62.3%；毛利率为35.9%；实现毛利59.71亿港元，同比大幅上升68.1%；核心盈利31.48亿港元，同比减少221.5%；如果剔除集团投资物业及金融资产公允值变动的净影响，权益股东应占溢利为34.152亿港元，较上年下降31.0%。

　　上述金融资产公允值变动为深圳控股持有持有的恒大地产股权公允价值变动，产生非现金损失8.5亿港元。

　　面对来自外界对于核心盈利及权益股东应占溢利下降的疑虑，刘崇表示，如剔除一次性处置三四线项目的收益，2018年公司核心盈利同比变化将变为增长359.6%。

　　该一次性处置的三四线项目，是2017年深圳控股通过公开挂牌方式处置4项目公司股权，以54.25亿元的价格转让予恒大。同年11月，深圳控股出资55亿元，换取恒大地产股权。

　　计入该一次性处置项目的收益后，2017年深圳控股核心盈利将达40.1亿港元，从而导致深圳控股该财务指标同比下降21.5%。

　　“其实核心利润和销售都在增长。”刘崇称。

　　虽然股权公允价值变动导致深圳控股产生非现金损失8.5亿港元，但由于恒大地产在投资协定条款中所作出的业绩承诺，深圳控股通过持有恒大地产1.7626%的股权，获得约5亿元的红利，这部分已于2018年下半年入账。

　　另一方面，这笔深圳控股认为“很划算”的交易，随着恒大重组深深房较为长久的推进过程，也令到市场表示担忧。

　　朱国强的解释与深深房重组公告内容几乎无异，称恒大与深深房的重组是史无前例，目前正在稳步的推进过程中。

　　“我们也希望恒大能够尽快完成重组，为包括深圳控股在内的股东带来丰厚的收益。”朱国强称。

　　投资恒大事项暂不如意之余，深圳控股没有完成去年中期业绩会时上调的200亿元目标，亦令到外界表示担心。

　　据了解，2018年上半年，深圳控股实现销售43.08亿元，同比下降逾5成。但在8月份举行的中期业绩会上，深圳控股却坚定宣布，将全年销售目标从150亿元，上调至200亿元。

　　给到深圳控股信心的是2018年下半年推出的位于深圳的两个项目，总货值大概在210亿元至220亿元，预计去化六成以上。

　　彼时，深圳控股表示，下半年推出的产品类型受调控影响不大，因此有信心完成全年目标。

　　但世事难料，随着深圳731调控政策的出台，补充房地产调控政策4部分内容，包括：企业限购、商务公寓限售、个人限售和抑制离婚炒房等，直接影响到深圳控股对于年度目标的完成。

　　“731政策确实影响比较大，公司去年下半年推出的项目主要产品类型正好是公寓，政策的出台导致许多买家转为观望心态，项目的去化只有20%到30%的样子。”董方透露。

　　不过，在去年12月，深圳控股通过大宗交易的形式，将深业中城项目和泰富广场项目的写字楼及公寓，以及观澜玫瑰苑项目的商业出售，录得合同销售约68亿元。从而使得深圳控股全年销售升至164.53亿元，完成未上调时的销售目标。

　　深圳控股表示，2019年可售货值为362亿元，销售目标确定为180亿元。

　　“这是一个相对谨慎稳健的定位，主要考虑市场、政策及经济因素，50%的去化率是适度的，也有信心做到的。”董方表示。

　　至于是否会继续采取大宗交易的形式从而实现销售目标，吕华表示，如果市场散售比较好，公司还是会倾向散售。否则有大宗交易的机会，公司还是会争取。

　　“虽然年初住宅和公寓市场有所回暖，特别是住宅，但是写字楼还是过剩的，非常需要大宗交易。”吕华如是称。