觀點地產網每逢3月，位於香港金鐘的香格里拉、港麗、萬豪等酒店，排滿了各式各樣的業績會，忙完上一場，酒店也趕緊撤場，爲下一場做準備。

　　深圳控股也是每年舉辦業績會房企中的一員——3月29日，深圳控股有限公司在香港香格里拉舉辦2018年全年業績發佈會，與過往一樣，董事長呂華攜總裁黃偉、副總裁劉崇、副總裁董方以及首席運營官朱國強等人，出席發佈會並答記者問。

　　據觀點地產新媒體瞭解，深圳控股2018年全年總合同銷售額約人民幣164.53億元，同比上升43.1%，總合同銷售面積約57.14萬平方米，同比上升1.3%。

　　財務方面，報告期內實現收益166.43億港元，同比大幅上升62.3%；毛利率爲35.9%；實現毛利59.71億港元，同比大幅上升68.1%；核心盈利31.48億港元，同比減少221.5%；如果剔除集團投資物業及金融資產公允值變動的淨影響，權益股東應佔溢利爲34.152億港元，較上年下降31.0%。

　　上述金融資產公允值變動爲深圳控股持有持有的恆大地產股權公允價值變動，產生非現金損失8.5億港元。

　　面對來自外界對於核心盈利及權益股東應佔溢利下降的疑慮，劉崇表示，如剔除一次性處置三四線項目的收益，2018年公司核心盈利同比變化將變爲增長359.6%。

　　該一次性處置的三四線項目，是2017年深圳控股通過公開掛牌方式處置4項目公司股權，以54.25億元的價格轉讓予恆大。同年11月，深圳控股出資55億元，換取恆大地產股權。

　　計入該一次性處置項目的收益後，2017年深圳控股核心盈利將達40.1億港元，從而導致深圳控股該財務指標同比下降21.5%。

　　“其實核心利潤和銷售都在增長。”劉崇稱。

　　雖然股權公允價值變動導致深圳控股產生非現金損失8.5億港元，但由於恆大地產在投資協定條款中所作出的業績承諾，深圳控股通過持有恆大地產1.7626%的股權，獲得約5億元的紅利，這部分已於2018年下半年入賬。

　　另一方面，這筆深圳控股認爲“很划算”的交易，隨着恆大重組深深房較爲長久的推進過程，也令到市場表示擔憂。

　　朱國強的解釋與深深房重組公告內容幾乎無異，稱恆大與深深房的重組是史無前例，目前正在穩步的推進過程中。

　　“我們也希望恆大能夠儘快完成重組，爲包括深圳控股在內的股東帶來豐厚的收益。”朱國強稱。

　　投資恆大事項暫不如意之餘，深圳控股沒有完成去年中期業績會時上調的200億元目標，亦令到外界表示擔心。

　　據瞭解，2018年上半年，深圳控股實現銷售43.08億元，同比下降逾5成。但在8月份舉行的中期業績會上，深圳控股卻堅定宣佈，將全年銷售目標從150億元，上調至200億元。

　　給到深圳控股信心的是2018年下半年推出的位於深圳的兩個項目，總貨值大概在210億元至220億元，預計去化六成以上。

　　彼時，深圳控股表示，下半年推出的產品類型受調控影響不大，因此有信心完成全年目標。

　　但世事難料，隨着深圳731調控政策的出臺，補充房地產調控政策4部分內容，包括：企業限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房等，直接影響到深圳控股對於年度目標的完成。

　　“731政策確實影響比較大，公司去年下半年推出的項目主要產品類型正好是公寓，政策的出臺導致許多買家轉爲觀望心態，項目的去化只有20%到30%的樣子。”董方透露。

　　不過，在去年12月，深圳控股通過大宗交易的形式，將深業中城項目和泰富廣場項目的寫字樓及公寓，以及觀瀾玫瑰苑項目的商業出售，錄得合同銷售約68億元。從而使得深圳控股全年銷售升至164.53億元，完成未上調時的銷售目標。

　　深圳控股表示，2019年可售貨值爲362億元，銷售目標確定爲180億元。

　　“這是一個相對謹慎穩健的定位，主要考慮市場、政策及經濟因素，50%的去化率是適度的，也有信心做到的。”董方表示。

　　至於是否會繼續採取大宗交易的形式從而實現銷售目標，呂華表示，如果市場散售比較好，公司還是會傾向散售。否則有大宗交易的機會，公司還是會爭取。

　　“雖然年初住宅和公寓市場有所回暖，特別是住宅，但是寫字樓還是過剩的，非常需要大宗交易。”呂華如是稱。