山坡地因易有破坏地质、水土保持与环境等疑虑，政府对其开发有较多限制，桃园市便有高达45%土地被划入山坡地而无法开发，近期市府为促进山坡地合理利用，划出龙潭区铜锣圈一带约45公顷土地，邻近渴望园区与小人国主题乐园，当地房仲表示，对周边发展是很加分的利多。

龙潭铜锣圈一带的山坡地，属于海拔较高的平坦台地，划出后便免受水土保持法管制，周边除有小人国主题乐园，也邻近新竹的六福村野生动物园，桃园市水务局认为，相当适合发展休闲观光产业。

大家房屋企划研究室主任郎美囡评估，目前市场上土地需求高的类型为工业用地，且是已有水电及交通的用地较佳，若发展在地观光产业，则需有规划设计的亮点及行销包装。

「不管解编后规划为住宅、工业用途或发展观光产业，对周边房市都很加分。」住商不动产桃园龙潭店店长陈月琴表示，去年国道3号增设的龙潭第二交流道已动工，定名为高原交流道，为的就是纾解假日前往小人国、六福村的车潮，若再添铜锣圈的可利用性土地，将使利多更加乘。

周边最知名的住宅区为渴望园区，30年前由宏碁集团主导的低密度开发区，规划有工业厂办、住宅，包含万坪中央公园，以及提供基本机能店家的渴望会馆，包含邮局、餐厅、牙科诊所等；中原路则有零星住宅，以及许多观光工厂，皆是最先受惠的区域。

陈月琴指出，目前屋龄20 年上下的旧透天总价400~800万元，渴望园区内则多为屋龄10年内建物，地坪25坪以上、建坪55坪以上的连栋、双并透天，总价从700万至1300万元不等，独栋别墅则依坪数大小、建材品质不同而有差异，总价从1500至3000万元，甚至有4000万元以上的豪墅。