武汉肺炎再致房价崩跌？专家曝疫情「大限」 恐现最大冲击
▲武汉肺炎对房市影响只会是短期，「人性恐慌」才是对房市有关键的杀伤力。（图／记者汤兴汉摄）
记者张菱育／台北报导
武汉肺炎疫情持续扩大，大陆的房地产销售也陷入停滞，疫情如果持续扩大，恐会蔓延至台湾，对于台湾房市是否也会连带受到影响？专家认为，武汉肺炎疫情对房市影响只会是短期，「人性恐慌」才是对房市有关键的杀伤力，今年下半年房市应回归基本面，仍将呈现「价温量增」的隔局。
吉家网不动产暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示，武汉疫情是否影响台湾房市要从3个面向分析：
1.最佳状态：疫情在1个月内控制
房市的影响层面只会因观望心态，所产生的交易量萎缩，但不至于影响到房价直接下挫，影响交易量层面不会超过1季。
2.最差状态：若疫情延至2个月以上控制
疫情若扩大，恐慌指数势必遽升，经济冲击层面扩大，势必影响第1季房市交易量，同时房价也会短期由涨趋跌，影响层面将持续1~2季。
3.疫情控制后，会不会如SARS过后的房价大幅返弹？
李同荣认为，武汉疫情与SARS不同的是，当时股市房市处低档，加上前一年增值税减半政策做多的激励，房市在SARS利空出尽后，大幅反弹。而目前台湾房市虽已经过4年缓跌盘整，但房价仍处高档，余屋仍待消化，两者发展情况略有不同。唯一相同的是，此次武汉疫情控制后，势必回归基本面，房价朝向盘底回温的走势不变。
李同荣进一步指出，武汉疫情终会被控制，但是疫情扩散之际产生的「人性恐慌」值得注意。因为「人性恐慌」导致经济活动更加停滞，百业更加萧条，房市交易也不例外，17年前SARS疫情爆发到结束大约3个月的时间人人自危，所有与外界接触的活动几乎停摆，经济受SARS疫情严重影响，同时，房市交易也陷入停顿，预售案场也价跌量缩，整体房价持续下跌2季，短短2季下挫幅度达12%之多，但2003下半年市场即恢复到上升趋势的基本面。
他说，从SARS的历史经验可以发现，疫情的爆发对于整体行情的影响较为短期，只要「人性恐慌」因素降低，当利空出尽后，市场仍将回归到基本面的发展趋势轨道。2020年房市排除武汉疫情因素，下半年应回归基本面，房价大涨机率不大，房市仍将呈现「价温量增」的小阳春隔局。
