高雄左营区莲池潭风景区，周边有龙虎塔、春秋阁、孔庙等知名景点，是著名的游览胜地，莲池潭两端虽享同样景色，房价就差很大，西北侧属左营旧聚落，老旧透天总价500万元起，而东南端近期因有景观大楼推出，总价逾千万元，形成两端房屋总价差约1倍的特殊现象。

莲池潭周边绿地充足，还有洲仔湿地公园，具备休憩机能，并可串连台铁站、高铁站、捷运生态园区站、汉神巨蛋百货商圈与国道10号高速公路，生活机能成熟。

莲池潭占地约42公顷，腹地广大，将当地住宅分割成两大区域，信义房屋华夏店店长潘永鸿表示，西北侧为左营区早期发展的旧聚落，以左营大路为发展核心，沿线商店多，有便利商店、小吃摊等，区域住宅则多是屋龄超过30年的透天厝，总价约500-800万元，购屋族群大多有地缘关系。

而莲池潭东南端的环潭路、文智路近期有景观大楼推出，因相对稀有，单价几乎都站上2字头，创区段新高价，虽依照是否面潭、坪数大小与楼层高低而有价差，但总价皆破千万元，整体房价比起旧聚落高出一倍以上。根据实价登录，文智路一主打莲池潭景观的建案，更因坪数较大，多逾80坪，甚至有总价2000万以上的交易。