▲美国近年房屋供给大减，房价上升。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

美国线上房地产数据公司「Zillow」研究指出，若政府依照当今的人口密度，放松土地分区的法规，让单户住宅能够进行改建或新增房屋，就能在全美创造数以百万计的新房屋，进而缓解了过去数十年不断纠缠的住房负担能力危机。

Zillow指出，洛杉矶地区近20年中间住房数不断扩展，若接下来的20年以同样模式发展，待售房屋量将能够增加14.5％；然而只要每10户单户住宅中有1户，进行改建或新增第2户房屋，就能够让待售房屋量激增成21％，等于增加了38.7万户住宅。若全美17个大型都市都以同样的方式进行，预计新增的1000万户新房屋外，还可以再多增加330万户。

单户住宅目前在美国土地份额中占最大宗，过去数十年因法规复杂，使房屋更新重建困难，部分既得利益者也得以稳定其土地利益。这种情况在地价房价都贵的沿海城市最常发生，由于难以新增新住户，大部分后来到城市的人，被迫向外围发展。

自2000年至今，洛杉矶市区的房屋供不应求，中位数房价已经翻倍，旧金山湾区的中位数房价各式直窜天际，西雅图市则涨了3分之2。相较之下南方州则因建造新房容易，房价只涨了10％，因此市场逐渐出现呼吁政府放松法规，让房屋兴建数更新密集，降低买房门槛。

不过也有部分人认为，若兴建住宅密集化，除了改变地景外，还会是城市等地的绿化空间大幅下降，停车位也势必会造成争抢。对此，Zillow表示，只要针对特定区域中的10分之1户单户住宅，进行新增改建，并不会对现有景观产生太大改变。