刚性需求强劲，今年以来房市买气畅旺，前两年回跌１成左右的房价，部分区域逐步回升，即便是总体经济景况并未朝乐观发展，房市却逆势表现，景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，市场供需处僵化现象，自住客需求使然而出笼追高房价，导致部分区域房价易涨难跌。

章定煊日前在脸书提及引用是政大地政系的林左裕教授跟经济系徐士勋教授主持的研究计划「探讨在台湾股价跟房价如何影响消费。」他认为，房价上涨之后，民众因负担沉重的房贷而减少消费。

对于国内经济景气未明显回温，房市又活络了起来，甚至房价有止跌回升迹象，章定煊说，主要来自于「房价会正面自我刺激，也就是高房价会刺激以后更高的房价，不会因为价格高了，降低需求而降低未来房价」的理论。

他进一步说明，房市跟股市有个逻辑是相通，即预期心理，当房价走高的时候，消费者会认为未来上涨机率高而进场，再拉抬房价，但若走跌的时候，会预期未来将持续下挫而不愿买房。「追涨杀低」就是造就近期房价上涨的原因之一。

尤其当今房市是自住客支撑，供需关系僵化，不论区域房价是高或低，当自住客有需求，便会购买，这也是导致部分区域供不应求，甚至房价走高的因素。

但随著需求将逐年降低，即台湾少子化现象严重，甚至在今年上半年死亡人数与新生儿首度出现自然增加率负成长，影响未来国内房价关键。章定煊说，房市不若股市，调整期较长，但预估10年后，甚至20年后，需求的大幅降低对房市杀伤力很大。