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　　近几年，有关房产税的讨论如火如荼，但官方对此发布的消息寥寥无几。不过，这一情况在今年已出现明显改变，尤其是在全国两会期间，监管层对于房产税频频表态，并明确要启动房产税立法后，似乎预示着房产税的到来越来越近，由此再度引发业内广泛热议。

　　而现在主流的意见大致有两个，一个是按面积免征，一个是按套数免征。那么这两个办法哪个更适用更公平呢？

　　在张波看来，房产税的落地还面临以下两方面难题：一个是“老账如何算”问题。由于目前的房地产项目绝大多数都是在取得土地相关证明的同时又支付了最长70年的土地出让金，再次征收房产税有重复征收的嫌疑;另一个“新账如何算”问题。如果根据建筑物的评估价格为税基来征收，那么在操作层面的实施难度则较大，如以建筑物取得时的成本计税，则很难兼顾公平性。

　　除此之外，今年5月底，自然资源部官网公示了《2018年自然资源标准（土地资源、地质矿产、地质环境等领域）制修订计划（报批稿）》。根据“报批稿”中开列的内容，自然资源部将制定不动产登记信息管理基础平台接入技术规范、不动产登记存量数据汇交规范。据悉，这两项规划计划于2018年完成制定工作。另据有关消息显示，一些技术层面的解决方案也正在制定中，如包括房屋产权信息在内的不动产信息与税收部分如何共享等问题。

　　正如业内专家所言：当前房地产市场上存在的主要问题则是地方财政对于土地拍卖的依赖，从而导致房价的主要构成中的地价持续上涨，而房产税正是为了解决或者完善税收体系而出台的。