房产税怎么征收？
肯定是有免交额，从税收征收效率上，用面积核算方便。
这个税起码要到2030年以后才能简讯通知到纳税人。要征收这个税，障碍很多的。
1.小产权房征不征：一个城市内，A是商品房交税，B是小产权房，你政府让小产权房交税，得让这些业主补缴一大笔土地出让金和其他税费，人家不交怎么办？你政府不可能把中国城市目前大约5-10%的小产权房业主赶出去。那么A就不愿意了，凭啥我交他不交。
2.类同的是改开以来各类机关事业单位的福利房，交不交？
要消化小产权房，福利房，只能严格限制2类房源的增长，不交补偿费，不给产权证，拆迁时价格做低，逐步通过拆迁消化这些房源。
3. 税率定多少？要个精算平衡不可能一年做到，例如某地政府基础建设资金缺口100个亿，当年就直接摊派到辖区商品房上。如果后续200亿，300亿怎么办？
4. 税额最终要和当地社平工资平衡，到底定多少倍社平工资，这个征管才能推行。
中国的现状是：稳定大于天，破坏稳定的官员最终都要吃挂落，所以地方政府的决策对于这个税，一算账，就知道不好弄。
现在对于地方政府：你说缺钱，上面放权了，土地增量，税收征收权力都给了，那你起码得维护当地的社会稳定，同时完成上面交代的经济发展考核。
如果你把权用过了，房地产税征收造成当地不稳定，那就是你地方官员的事了。
所以，这个房地产税，并不如卖地来的直接，安全。目前只能是从低到高，逐渐推进。
如何征收房产税，是涉及到国计民生的大事，现在还处于立法的阶段，房产税的具体内容，现在我们也只能是揣测，我认为可能从以下几个大的原则入手，征收房产税：
一、区分房屋性质，不同性质的房子，征收不同的税率，经营性用房、住宅、商业用房征收的税率应是不同的；普通住房，豪华住房，不同地段、不同面积的房子，征收的税率也应是不同的；
二、若是住宅，本人预计，应是以家庭为单位，三套以上起征，房子越多，递进的税率越高；
三、各个地方不同，房地产的市场与水平也不同，征收房产税的情况也是不同，大概率事件是中央在房产税中制定大的原则，各个地方制定征收的具体细则。
最后，也欢迎大家关注我的头条号「北京房产律师李松」，更多房产法律相关的知识分享给您！房产税的推出具有两种意义，一种是抑制当前房价居高不下的调控辅助措施，目的是解围高房价。另一种是为国家财政收入开辟的新渠道。支持国家机构正常运行，进行财富再分配原则。不知道现在的房产税定位的前提条件是以上的哪一种？如果是考虑第一种，现阶段似乎还在前期调控政策效应显现和市场发酵过程中。还没有办法推算出前期调控政策的力度是大是小?应该要等到整个市场充分发酵完毕，真实反应出调控效果之后再去考量是否需要追加重叠推出房产税来压低房价。以避免用力过猛。使房价下跌幅度不可控制。如果是考虑国家财政收入不建议现在这个档口推出，因为整个房产市场都在一个剧烈的变革期，一个没有稳定下来的市场你如何去评估其税收标准呢？还是应该等其市场稳定了再做试点实施推进方案才是稳妥。
扣除60米人均免税面积后，阶梯式征收。从0.1%开始，鼓励改善性居住但适当收税。一般人均120米以内可以视为改善性居住持房，税率控制在1%以内。严打超过120米的投资属性持房，税率从1%开始，可以到40%。一直收到那些房姐、房哥肾虚。
这不是仇富。衣食住行都是人的必须品，但住房属于不动产，有他的特殊性，即很容易成为金融理财投资品，一旦其金融理财属性无限上升，就会离民众生活越来越远了。而在限制其金融理财属性上，我们现在竟无半点措施，房产税是第一个手段，当然，如果用的好，也会是终极利剑。
税率按照家庭每人小于60平米（首套）免税，多出来的面积收税；二套1%/年，三套2%/年，四套4%/年，五套8%/年…每年底前交清税费，逾期的税价格翻倍，超过三年不交税的政府可以拍卖房产！
中国房产税如何征收?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的「剩余价值」或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
【房产税是「劫富济贫」吗？】作者：刘植荣
导读：在世界各国和地区，房产税的征收目的一般都是为了提供社区日常公共服务，包括学区教育、公共卫生、社区治安。住房面积越大，消耗的人力、物力资源越多。所以拥有过多房产的人就应该通过缴纳房产税的方式支付更多的公共服务费。
针对某些城市决定开征房产税，有专家、教授公开表态，说征收房产税是「劫富济贫」。这种观点难免会诱发一些百姓对房产税的恐惧心理，还会为政府推广房产税带来阻力。本文略论房产税是不是「劫富济贫」，以正本清源。
房子作为商品，其使用价值是不变的，也就是说，不管房子在谁手中，在哪里，在什么时候，它的自然属性就是为人们提供遮风避雨的地方，让人们在舒适的环境中得到休息，充分享受家庭伦理关系带来的快乐。
房子是有寿命的，无论居住还是空置，到一定期限都会倒掉（中国住房的设计寿命为50～70年），其使用价值也就不复存在，房子的价值也就随著使用价值这个载体的消亡而消失。
从商品二重性的辩证关系我们可以看出，要想让房子保值、增值，就必须在使用寿命终结前卖出，当卖出价格高于购买价格及保有税费总和时，就有了利润，才能说这所房子带来了财富。否则，房子在寿命到期时，使用价值和价值都荡然无存，也就是说一分不值。因此，对渴望财富的人来说，关注的是房子的价值，用货币表达就是房价。
在经济全球化的今天，建筑材料的价格在不同地区相差无几，因为差价大了，市场的价格机制就开始发挥作用，就会有人把建筑材料从价格低的地区运输到价格高的地区并从中获利。而房子属于不动产，不像普通商品那样可以运输，不能说北京房价高了，可以从其他地区运输一批房子到北京来销售。由此可见，房价高低主要是由房子所在的地理位置决定的。北京房价高，不是因为北京的房子好，而是因为房子坐落在北京；贵州房价低，不是因为贵州的房子差，而是因为房子坐落在贵州。
大都市的房价远远高于一般城市的房价，就是因为前者的公共投入大，商业、交通、学校、文化、娱乐、医院、公园、体育馆、电影院等公共服务都是优良的、便捷的、充分的，这就给居民带来生活的便利与发展的机会。在渺无人烟的沙漠上建房子，白送也没人要，因为房子附近没有公共投入，所以不会有人去居住、去炒房。
公共投入的钱从哪里来？就是从税收，不管是直接纳税（如个人所得税），还是间接纳税（如消费税），这钱都是「取之于民」的。为此，各国政府都在房产交易时征收利润税，因为你买卖房产赚了钱，离不开公共投入和公共服务，所以当然要拿出点儿来「用之于民」。在住房保有期间，还要征收房产税，因为房子的价值与周围的公共投入有关，如果房子周围没有街道，没有路灯，没有清洁工，甚至把整座城市的公共设施都迁走，那留下你的房子也就不值钱了。既然你的房子价值与公共投入密不可分，那么交纳房产税也理所当然，你也不想公共服务差，导致房子贬值吧。
再有，房子需要政府提供保护，房子越多，空调、暖气、照明等能耗就越大，失火和被盗的几率就越大，因此，就需要更多的消防队员和消防设施，需要更多的警察和保安装备，消耗更多的资源，造成更大的环境污染。拥有房产过多的人就应该通过缴纳房产税的方式支付更多的公共服务费。所以，房产税也叫「得利税」，因为房屋价值是从公共投入获得的，征收房产税的目的之一就是让房屋所有人返还一部分因政府公共投入的得利。这绝对不能称为「劫富」。
有专家说征收房产税是增加百姓的负担，让百姓更买不起房子。从中国征收房产税的试点城市看，征收房产税，绝不是针对所有居民，甚至不是针对把房子作为居所的人，而是针对炒房的人和拥有超面积住房的人，这对普通居民只有好处，没有坏处，因为通过征收房产税，能逼迫房产投机者尽快释放囤积的住房，减少炒房资本投入，扩大住房市场供给，房价必然下降，受益的还是绝大多数百姓。
不少古今中外的思想家认为，没有通过劳动获得财富就是盗窃，正如卢梭所说，「除了加入自己的劳动，还能加什么能让他有理由将非他创造的东西据为己有呢？」财富归根结底归全社会所有，「这是你的」、「那是我的」，只是由你我暂时保管、使用这些财富而已。「人人生而平等」难以实现，但「人人死而平等」绝对是真理，不管是富人还是穷人，是权贵还是草民，死后什么也带不走，生前没有消费掉的财富还是会留给社会。
保罗六世说：「世界属于所有人，而不只属于富人。富人把本属于全社会的财富给独占了，所以，富人不要把给穷人东西当作礼物，那只不过是把本属于穷人的东西归还而已。」因此，政府对超面积住房征收房产税，更谈不上「济贫」。
通过以上论证可知，征收房产税并非「劫富济贫」。让拥有过多房产的「富人」缴纳房产税，能为社会提供更多公共设施，发展教育、卫生、环境保护等公共服务，改善人民生活，体现了我国「取之于民、用之于民」的税收本质。
若征房产税会出现很多相关联的社会问题。比喻以家庭还是人均确定免税面积。以家庭免收会导致很多假离婚避税问题，以人均免收会加重孤寡老人的税务负担。所以合理设置免税面积和免税方式很重要。当然，目前有一种方式相对合理，那就是交易时计征房产税，平时每年度不收房产税，还可以合理征求空置税来控制多套房闲置问题。
房产税本身就违法《物权法》，房子是自己合法手段获得的，不是偷的抢的，自己对房产的使用处置，孳息收益，租恁销售享有一切排他权力。
就因为多买几平米就要交税，这不是抢吗？抢钱还要编一个冠冕堂皇的理由。
人家有钱，多买几套，有的人就「眼红」，中国人就是这样，看不得别人有钱。他几套房，爱住住，爱送送，爱丢丢。只要是合法取得的，就不应该收税。
首套140平以下的免收，二套房每年总房款的10%收，三套房每年总房款20%收，依次递增！
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