▲总太集团旗下永福地产「洲际Ｗ」。（图／业者提供）

记者黄靖惠／综合报导

近年台中靠74号快速道路、捷运绿线等交通建设，以及民间重大投资案，带动各区发展，而人口红利，带来坚强消费力，创造百货年度营收成长，也吸引大型百货或复合式商场卡位，像是北屯区「台中洲际娱乐商城」、梧栖区「三井 OUTLET MALL 二期」、东区「三井 LALAPORT」等，当地房仲预期，百货开幕后，带来人潮，能再改写周边房价历史。

据高力国际数据显示，台中去年每人每年平均消费27.92 万元，仅次台北市32.26万元；其中台中指标型百货「新光三越」于2019年营收193亿元，成长4％，优于全台百货平均表现，也让建商嗅到背后商机投资大型百货，以及扩大房市刚性需求产品，促使买气升温。

▼「远雄之星」系列造镇案。（图／业者提供）

今年北屯不动产市场最大亮点为南霸天「汉神百货」北上插旗台中，大规模斥资60亿打造「台中洲际娱乐商城」，规划面积3万4千坪，地上7层、地下4层的超大型商场，预计2023年完工，首排新案「洲际W」成交价2字头亲民价，吸引北部及高雄置产客抢进，目前销售突破8成。

梧栖区的「台中港三井 Outlet」加码推动二期商场兴建，邻近的「远雄之星」系列造镇案，已销破2000户；而今年东区最大亮点之一亲子购物中心「LaLaport」与台糖湖滨生态园区串连，预计2023年正式开幕，邻近九期新案「坤悦高飞」也才推出几个月已销售破4成

信义房屋崇德11期店专员吴俊霆说明，受西屯及南屯房价至顶，部分换屋族群选择用距离换房价，不少看准北屯11期重划区邻近74号快速道路，交通十分便利，且10年内住宅大楼单价24～28万元，5年左右新成屋单价28～33万元，也比市中心亲民许多。

▼「洲际W」位于百货影城首排优势而备受瞩目，吸引不少北部及高雄的置产客。（图／业者提供）

吴俊霆说明，11期重划区低密度住宅，公园绿地，多透天住宅产品，近年陆续有新电梯住宅释出，由于街道整齐、宽敞，且少有大城市壅塞之感，吸引自住客进驻，带动商家进驻开店，像是屋马、路易莎、肯德基等，使得区内商圈成熟，不用再仰赖邻近四平路、昌平路、丰乐路商圈。

他认为，之后「台中洲际娱乐商城」完工后，北屯又多了一项房市亮点，不只带来消费人潮，且拉抬商圈发展，一旦人流变多，无论是店面或住宅价格，也有机会再往上。