▲内政部订立新版包租代管契约，未来民众租屋将更有保障。（图／记者季相儒摄）

记者陈韦帆／台北报导

新版「包租代管」契约将在6月1日上路，根据内政部公告，新版合约房东最高可享6千元税金，房客部分不得再任意转租；合约也强调不得任意向房客收取电费以谋取暴利。内政部表示，此次新版契约是为房东、房客双方权益，包租业也应符合新制契约，以建立房东放心出租、房客安心租屋的居住环境。

内政部于今（108）年2月23日公告「住宅包租契约应约定及不得约定事项」及「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」，内政部表示，包租业属专业二房东的角色，其应先向房东承租住宅后再行转租给房客，并负责经营管理。本次公告之包租契约，适用于包租业与房东间，包租业除应善尽一般承租方之义务责任外，亦应尽管理房屋之责任，包括执行日常修缮维护事务及制作纪录等。

此外，并应于签订转租契约后30日内，以书面将转租范围、期间、房客的姓名等相关资料通知房东，以协助房东处理租赁大小事，让房东省时又省力，收租也稳定。

为鼓励房东委托包租业经营，条例订有租税优惠，如包租契约期间达1年以上者，房东可享每屋每月最高有6千元租金所得税的免税额，月租金6千元至2万元部分的必要损耗费用以53％计算扣除额，省下来的时间与金钱，比自行出租还要划算。

新增列房客不得再将租赁住宅转租，或将租赁权转让于他人，以达居住使用的目的；为避免包租业借故收取高额电费，谋取不当利益，如明定电费若约定由房客负担时，其计算不得超过台电公司夏季用电量最高级距之每度金额。内政部也提醒房客，台电公司用电量之计费，是依用电度数采累进费率计算，民众可依租屋处共用电量与房东议定费率。

内政部说，包租、转租2项契约将于今年6月1日实施，民众或业者如果想更进一步了解租赁条例相关子法及租约内容，可至内政部地政司网站「租赁条例专区」查询。