▲內政部訂立新版包租代管契約，未來民眾租屋將更有保障。（圖／記者季相儒攝）

記者陳韋帆／臺北報導

新版「包租代管」契約將在6月1日上路，根據內政部公告，新版合約房東最高可享6千元稅金，房客部分不得再任意轉租；合約也強調不得任意向房客收取電費以謀取暴利。內政部表示，此次新版契約是為房東、房客雙方權益，包租業也應符合新制契約，以建立房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。

內政部於今（108）年2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，內政部表示，包租業屬專業二房東的角色，其應先向房東承租住宅後再行轉租給房客，並負責經營管理。本次公告之包租契約，適用於包租業與房東間，包租業除應善盡一般承租方之義務責任外，亦應盡管理房屋之責任，包括執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。

此外，並應於簽訂轉租契約後30日內，以書面將轉租範圍、期間、房客的姓名等相關資料通知房東，以協助房東處理租賃大小事，讓房東省時又省力，收租也穩定。

為鼓勵房東委託包租業經營，條例訂有租稅優惠，如包租契約期間達1年以上者，房東可享每屋每月最高有6千元租金所得稅的免稅額，月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用以53％計算扣除額，省下來的時間與金錢，比自行出租還要划算。

新增列房客不得再將租賃住宅轉租，或將租賃權轉讓於他人，以達居住使用的目的；為避免包租業藉故收取高額電費，謀取不當利益，如明定電費若約定由房客負擔時，其計算不得超過臺電公司夏季用電量最高級距之每度金額。內政部也提醒房客，臺電公司用電量之計費，是依用電度數採累進費率計算，民眾可依租屋處共用電量與房東議定費率。

內政部說，包租、轉租2項契約將於今年6月1日實施，民眾或業者如果想更進一步瞭解租賃條例相關子法及租約內容，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢。