分享一下出租房裝修的非錯誤姿勢（C房的最高境界是空置，不是出租O(∩_∩)O哈哈~）

沒錯！出租房裝修錢是要省的！不是說裝修糊弄，撿些垃圾搬些古董擺屋裡湊合出租。

也別想錯！出租房裝修是為了賺房租的，該花的你就別省，租金羊毛出在羊身上。

「房子是租來的，但生活不是」，這句話早已經膾炙人口了。現在很多人房子買不起了，消費升級了，生活標準高了，租房子要求高了，必須要好好租房子。

屌絲宅男愛上文藝女青年，俊男美女無不喜歡裝修精美的房子。

毛坯房爛房子破房子，便宜也很難租出去，租出去還要落價。

其實出租房很應該裝修。北京好地段好小區好房子，特別是顏值高的房子特別受歡迎，租金不低；例如自如、相寓、蛋殼等出租房裝修雖然low了點還是比普通髒亂差的房子租金高。

二房東是專門修整美化房子獲利，對出租房裝修有一套。

對出租房針對性的修整一番，讓房子可以租得更舒服更有感覺，會租出一個好價錢，以下提供的幾點裝修項目，可以跟大家一點參考意見：

1、租金溢價評估

優質地段，優質小區，優質租客出沒的地方，裝修預算可以相對高些。裝成皇宮也租不出去的話，裝修不是考慮的問題，是馬上脫手賣掉或「送人」。

2、廚房裝修

廚房是住所的心臟位置。廚房整理一下，可起到事半功倍的作用。一般可以將廚房的吊頂或者油漆重新更換，甚至重新鋪地磚，比如把油漆剝落並看上去臟乎乎的碗櫥換掉，花費不多，但是看起來會讓廚房整潔一新。

3、衛生間裝修

一個設施整齊的衛生間。包括吊頂，洗臉盆，浴缸和淋浴設施等，一般在租賃時，80%的開銷都會得到補償。

4、基礎設置的維修和改進

基礎設置的完善才是出租房物有所值的保證。如果你廚房裝修的再好，再漂亮，結果水龍頭漏水，廚房搞的一團糟，這也不可能租出一個好價錢。所以一點要首先保證房屋的結構和配套系統的完善，儘管有時候這些問題在舊房子中比較棘手，不好處理，但必須先處理完畢，再動腦筋考慮其他的因素，這樣纔可能租出一個大價錢。

5、重新油漆

沒有多少一個人想租有問題的房子，粉刷或者油漆能夠掩蓋大部分房屋原先的毛病，而且經過北歐、簡約、母雞風等有色漆粉刷一新的話，一套乾淨，整潔，鮮亮的房屋特別受屌絲文藝青年甚至白骨精的喜愛。

6、軟裝改造

沙發背景牆、牀頭背景牆、配飾、地毯、餐具、牀品等，像開發商樣板間裝修一樣，出租房子能慢嗎？

7、徹底開荒保潔

蓬頭垢面乞丐王子真不如眉目清秀著裝得體的帥小夥中看，乾淨耐看的房子好租好賣。

………………話太多，省去一萬字。

10、大範圍高頻次放盤出租

二房東竟然幾千塊把房子收拾裝修得那麼漂亮，房租又要暴漲了

二房東租房子鳳變冰賺錢

不需要高級設計師，不需要大動干戈，不需要絞盡腦汁，不需要資產雄厚，還可以淘寶買買買，信用卡刷刷刷……

案例分享：

裝修前

裝修後

專為出租房裝修的基本元素：

1、通常是極簡風格或者北歐風格。因為工期快、簡單、傢具便宜，淘寶買買就夠；

2、開放廚房、玻璃門、玻璃窗等，通透，夠大，夠亮等；

3、用料不高檔但顏值高。 網紅沙發、網紅燈、網紅畫都可以用上。你花5K元買一個杜拉維特的花灑，並不能使你的房子升值。 反而1B元買一個可以抽拉式水龍頭，便宜有逼格；

4、燈光一定要亮，超亮。絕不能有一種暮氣沉沉的感覺。暗=舊 黑=小總體而言，這種裝修風格，是完全圍繞「為賣房而裝修」的；

5、搭配很重要。這裡面一個訣竅：大規模使用裝飾品，凸出房屋設計感，從而極大提高出租價格。

…………

分享本JIN書吧，喫點糧食提提神

《二十幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》（不好買到，我有電子書）

這是一本臺灣的小書，裡面很多精彩的故事，原來賺錢可以這麼神奇且有趣。

這本書分享了32個行業，你想不到的發財機會。

像是補教界老師與行銷業合作大賺，

打工變包租公，

停車場也可以借來賺錢收租金，

租房子收租金，

僱計程車賺收益，

住家當攝影棚出租（裝修成影棚），

售屋不過戶賺更多，

等等等等，

但是子安買房筆記小夥伴只對裡面的，關於出租房賺錢的方法感興趣哦。

點贊喊我回來更新，我會有更多便宜裝修出租房的tips啦！

首先問題描述不夠清楚，你是想問房屋簡裝呢，還是想問房屋出租呢？

這是兩件事情，要區別清楚。

先說房屋簡裝，如果房屋用於出租，那麼建議不宜用太貴的建材，應該選擇性價比高的建材，不宜做過度的裝修。內在的地方用質量好一點的材料，比如埋在牆體裡面的管道線路。外在的地方可以選擇美觀性為主，比如刷一下牆壁的壁畫，簡約時尚的風格。然後再配備一下熱水器、空調、洗衣機還有一套桌椅、一張牀，按照出租屋的標準，這些家電加起來控制在3000-3500元。帶家電的房子的租金比不帶家電的貴許多，每月高出200-300元是完全沒問題的，一年就回本了。

其次說房屋出租，裝修過後房屋首次出租，應該通風放置一段時間。

一、在房屋出租前應該對房子的各個地方進行拍照存檔，避免以後和租客發生糾紛。 二、擬定租房合同，可以參考網上的租房合同，例如安居客、優區生活等。 三、如果是個人出租，可以在豆瓣租房小組、優區生活、58等平臺發布。 四、委託中介，安居客、中原找房等，需要注意合同的細節，一定要仔細看完委託房子給中介的條款，溝通的時候保留聊天記錄或者錄音，不怕一萬，就怕萬一。

差不多就這些了，還有一些小問題，自己多注意一下，一般的租房合同會有提及，手打不易，希望對你有幫助。

出租房裝修有哪些技巧？

空間分割出租房怎麼樣充分利用空間是業主最為頭痛的事情,總希望能多隔出個房間來,這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立,因為你有可能並不是出租給兩個不相識的客戶。網上一個網友提出出租房各房音單獨安電錶的想法就是非常不錯的。還有一個就是隔牆的材料問題,如果是出租時間比較長,考慮隔音等問題,在荷載允許的情況下,是否可能考慮使用輕質隔牆,這樣子更能滿足不同租房人羣使用,提高使用年限,有利於日後的維修,翻新。

還有因結構改動產生的給排水,包括空調的排水,也要注意全盤考慮。 主材的選擇如果不太講究的話,櫥櫃就現場做吧,這樣子可以節給一點,還想在節約一點你的檯面都可以用玻化磚將就了。門和櫃子的話,最好選擇清水的,這樣子使用年限和維修方便得多。整個地面就別考慮木地板了,就用玻化磚吧,強化地板出租的話價位低的用不了幾年,高的強化投入與產出比不划算。牆磚不用用得太好,但是地面還是要用好點的,差了的磚防滑性能較差。櫥衛的吊頂還是用鋁扣吧,就算是用較差的,也比用朔剛扣板好。人工副材水電這塊是千萬節約不得的。同時考慮到房間使用功能隨著不同的使用人員的不同要求需要不同的功能,所以插座能多一點就盡量多一點吧。開關面板也要用好一點。燈可以便宜一點,但光源便宜不得。因此小編建議我們在進行水電裝修的時候,切不可貪了便宜而忽視了安全,可以選用大的品牌中性價比好的幾款經典產品,牆漆的話也不用太好,我覺得宏漆就行,一些大牌子比如多樂士裏也不乏性價比超高的東東,淘到還是很值當的,畢竟房子是出租用的,弄髒,刮花的可能性較大,大不了以後重刷一下就OK了,也花不了多少錢。但膩子基層不能差。如果牆漆能配合光線,傢俱調點色就更好了,但應以淺色為主。色不應超過R2,這樣子以後在做漆時以深蓋淺容易得多。傢俱呢,如果出租的時間長的話,櫃子這些最好還是現場做的好,一是使用時間長些,二是環保性好點,現在市面上那些專門針對出租房的傢俱,還是太綃了,味也大。牀,餐桌這些也要以牢固,結實為主,用得久得多。

管理成本問題

一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主,所以特別要注意一個問題,就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價格成反比。第二個因素是因為房子雖然小,卻肝膽俱全,工序卻是一樣的,管理人員投入的精力是差不多的,對於裝修方來說,闢如雞肋食之無肉,棄之有味。所以小戶型的房子在裝修時盡量可能的多聯繫小區的鄰居,一齊裝修,團裝,團購,方為上上之策。 出租房裝修不光要講求裝修技巧,還要關注一些裝修的注意事項。首先根據自己出租房的定位,能省的一定要省,該花的也一定要花。裝修前根據自己的房子的特點,做好一個初步的出租定位,如果您的房子位於繁華地段,所處的小區又比較高端,目標客戶羣收入較高,那不妨把裝修做得精細點,採用比較好的塗料、瓷磚、傢具等。如果所處的小區一般,目標客戶羣只是普通工薪階層的收入,那就放棄那些昂貴的高端裝修材料,確保環保、耐用的原則,兼顧美觀就好;如果房子條件一般,目標客戶羣收入偏低的話,那就一切以實用為主好了。配備傢具時,也要根據目標羣確定。比如目標客戶羣是高收入的年輕白領,他們對價格不是很敏感,但很關注居住品質和便利性,所以,室內配套設施一定要齊全,如空調、微波爐、洗衣機、電視機等;在色彩的選擇上,也不妨大膽一點,可以用一些鮮明的色塊,但要忌諱大面積的濃重色調;傢具的選擇則要以簡潔明快的北歐風格為主,比較適合年輕人的特點。 如果目標客戶羣是學生或者剛畢業的小白領,傢具配備就不用太花心思了,實用為主,美觀為輔,在保證大環境條件不錯的情況下,對細節就不用太上心了。但是,要注意,因為這部分租客對廚房、衛生間的使用頻率較高,所以,在廚房、衛生間的裝修上還是要注意點的,抽油煙機、熱水器的配備要選用大牌子的普通產品,質量可靠、售後有保障。 如果是把舊房裝一下出租的話,建議不宜有太大的動作,用換換牆漆,換換窗簾等方式。同時應充分考慮到小區出渣,搬運,等問題。

輕硬裝，重軟裝，注意環保，自己掙錢的同時，不能害人。

麻煩不要自問自答好不好，自問自答還要邀請。。。

別用太差的建材，控制甲醛！！！等有害氣體

雖然不是你自己住

簡單刷刷漆，放點閑置傢具就行～注意空氣流通甲醛這些

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