大家已經看到了今年樓市的金三現象，很明顯，除了南京迎來了與往年一樣成色的金三現象之外，其餘的城市均沒有迎來與之前成色相同的金三的旺季大爆發。對於新房市場和一、三線城市裏的二手房市場來說，迎不來旺季大爆發很正常，畢竟炒房客被控制了，樓市市場減少。但是對於有引進過人才的熱點二線城市來說就不正常了，因爲人流引進最親睞二手房，沒理由這些熱點城市的二手房市場迎不來大爆發。

　　當然，就算是這些熱點二線城市的二手房也受國家住建部調控炒房的影響，但是在我國的二手房市場，在調控前也更多的是剛需人羣在釋放，少數是炒房客在釋放，不像新房市場，新房市場裏炒房客和剛需釋放的比重幾乎是平分秋色。那二手房最多的是剛需在釋放，調控又遏制不了剛需釋放，況且人才的引進也彌補了二手房市場炒房客退出的那一部分人的缺失，再加上三四月份又是學區房人羣釋放的旺季，爲什麼這些熱點的二線城市的二手房市場迎不來銷售量的大爆發？只有少數城市迎來了小爆發，回不到之前的旺季水平，房價雖然有回暖，但也沒有回到當初，甚至還有城市根本沒有起色？

　　很多業內人士也沒有就這個問題來探討，所以筆者就問了一個在房企工作的朋友，他說是因爲現在熱點二線城市的二手房市場從總體上來說出現了很嚴重的供大於求的狀態，之所以會出現供大於求的原因是上半年剛需觀望庫存的堆積和換房人羣增多，還有很多的炒房客也開始明顯甩手。如此一來，就導致二手房市場的有價無市，而這些業主又不願意降價，並且降價也要擾亂市場，所以就導致了今年這些熱點二線城市的二手房市場還是沒有爆發起來。

　　他還說，其實炒房客的退出對這些推出了人才引進的熱點二線城市的二手房市場的縮水也是有明顯的功勞的。因爲買房就是一種炒作，一種熱潮，這種熱潮同樣適用於剛需。在這些城市的二手房市場，儘管有人才引進，人才引進就引進了需求，彌補的之前炒房客退出所帶來的損失，但是它起不了和炒房客一樣的煽動市場的效果，沒有了炒房客的煽動，這些剛需就算是旺季也會漫不經心，沒有那麼着急買房。況且就旺季本身而言，有一方面是客觀的市場規律促使的；另一方面也是人爲的，比如開發商的捂盤惜售，炒房客的煽動等，現在國家住建部大調控，這些行爲都沒有了，自然金三也就迎不來之前的大爆發。

　　看來，在我國的樓市，無論是二手房市場還是新房市場，把房價炒成天價的罪魁禍首隻能是炒房客，如果只是剛需的順其自然的釋放，也不會讓樓市有很大的泡沫性爆發，房價也不會到如今這樣背離人羣。不過，既然炒房客是房價背離人羣最大的罪魁禍首，現在我們就可以高興了，因爲在未來國家住建部堅持房住不炒，惠利剛需的原則下，炒房客只能是逐步退出，如此一來，他們退出了，房價必然會迴歸到一個親民的價值上。