大家已经看到了今年楼市的金三现象，很明显，除了南京迎来了与往年一样成色的金三现象之外，其余的城市均没有迎来与之前成色相同的金三的旺季大爆发。对于新房市场和一、三线城市里的二手房市场来说，迎不来旺季大爆发很正常，毕竟炒房客被控制了，楼市市场减少。但是对于有引进过人才的热点二线城市来说就不正常了，因为人流引进最亲睐二手房，没理由这些热点城市的二手房市场迎不来大爆发。

　　当然，就算是这些热点二线城市的二手房也受国家住建部调控炒房的影响，但是在我国的二手房市场，在调控前也更多的是刚需人群在释放，少数是炒房客在释放，不像新房市场，新房市场里炒房客和刚需释放的比重几乎是平分秋色。那二手房最多的是刚需在释放，调控又遏制不了刚需释放，况且人才的引进也弥补了二手房市场炒房客退出的那一部分人的缺失，再加上三四月份又是学区房人群释放的旺季，为什么这些热点的二线城市的二手房市场迎不来销售量的大爆发？只有少数城市迎来了小爆发，回不到之前的旺季水平，房价虽然有回暖，但也没有回到当初，甚至还有城市根本没有起色？

　　很多业内人士也没有就这个问题来探讨，所以笔者就问了一个在房企工作的朋友，他说是因为现在热点二线城市的二手房市场从总体上来说出现了很严重的供大于求的状态，之所以会出现供大于求的原因是上半年刚需观望库存的堆积和换房人群增多，还有很多的炒房客也开始明显甩手。如此一来，就导致二手房市场的有价无市，而这些业主又不愿意降价，并且降价也要扰乱市场，所以就导致了今年这些热点二线城市的二手房市场还是没有爆发起来。

　　他还说，其实炒房客的退出对这些推出了人才引进的热点二线城市的二手房市场的缩水也是有明显的功劳的。因为买房就是一种炒作，一种热潮，这种热潮同样适用于刚需。在这些城市的二手房市场，尽管有人才引进，人才引进就引进了需求，弥补的之前炒房客退出所带来的损失，但是它起不了和炒房客一样的煽动市场的效果，没有了炒房客的煽动，这些刚需就算是旺季也会漫不经心，没有那么着急买房。况且就旺季本身而言，有一方面是客观的市场规律促使的；另一方面也是人为的，比如开发商的捂盘惜售，炒房客的煽动等，现在国家住建部大调控，这些行为都没有了，自然金三也就迎不来之前的大爆发。

　　看来，在我国的楼市，无论是二手房市场还是新房市场，把房价炒成天价的罪魁祸首只能是炒房客，如果只是刚需的顺其自然的释放，也不会让楼市有很大的泡沫性爆发，房价也不会到如今这样背离人群。不过，既然炒房客是房价背离人群最大的罪魁祸首，现在我们就可以高兴了，因为在未来国家住建部坚持房住不炒，惠利刚需的原则下，炒房客只能是逐步退出，如此一来，他们退出了，房价必然会回归到一个亲民的价值上。