▲曼哈顿（Manhattan）房市近年表现不佳。（图／达志影像／美联社）

记者张靖榕／综合外电报导

房地产评估与咨询公司「Douglas Elliman and Miller Samuel」（下缩写Miller Samuel）报告显示，纽约曼哈顿（Manhattan）2019年Q4的房地产市场急转直下，迅速缩水了7.5％，平均房价来到180万美元（约新台币5400万元）；中位数房价则是跌落至100万美元（约新台币3000万元）以下。总体而言，销售下降，优惠增加。

事实上，报告显示曼哈顿房价在过去9季中已经跌了8季；在连续的低潮中，房市专家与房产经纪人的看法出现严重分歧，前者认为税制压力等情况，还是会让消费者犹豫，因此尽管2020年的情况可能平缓一些，前景仍然黯淡，而房产经纪人则是相当乐观，认为2020年是「翻转的一年」。

Miller Samuel公司CEO米勒（Jonathan Miller）表示，2020的情况应该大致相同，「问题是那些说2020年触底的人，都预期在那之后景气会立刻回升，但我认为我们还有好几年的下坡路要走。」

尽管美国经济表现还算强劲，且股市来到历史高点，曼哈顿房市却因为税制问题导致持续的慢性失血。联邦政府针对数百万美元价格的公寓祭出新的房屋税，让税赋本就繁重的纽约变得负担更大，加上缺乏外国买家，以及2000套新高级公寓完工导致的供给过剩，都让需求量更显疲软。如今多数客源都流向房屋租赁业，使买卖市场变得冷清，这样的现象在金字塔顶端市场尤其明显。