▲高雄中正金融特区顶级商办，投报率极高，吸引许多寻求稳定收益的包租公抢进，也为沉寂多年的高雄商办市场点燃新战火。（采访撰稿／记者胡至欣；摄影剪辑／记者谢盛帆）

记者胡至欣／采访报导

美中贸易战尚未和解，加上政府释出利多，台商回流热度不减，投资金额超过8000亿元，而人流、金流涌入，置产或设厂需求也跟著活络，尤其以商办大楼最为有感。

▲台商回流活络房市，商办大楼最有感。（图／记者汤兴汉摄）

「以全台各大商业区来讲，目前空置率是持续下降，甚至降到只有1%、2%的空置率，高雄中正金融特区，更是近20年都没有全新的商办规划，另外租金价格也在往上浮升，一些大型的建商都看好商办市场，所以纷纷把过去所谓盖一般住宅或豪宅的地，现在转移来做商办。」财经专家阮慕骅认为，未来10年，将是台湾商办一个非常大的爆发期。

▲财经专家阮慕骅认为，台湾商办即将迎来爆发期。（图／记者谢婷婷摄）

除了台商鲑鱼返乡，在地企业主办公室小换大、旧换新的需求涌现，也让全台商办热度大增，其中南部商办产品，更靠著持有成本低、收益高，吸引投资人关注。财经专家阮慕骅说：「在北部商办的租金报酬率，是相对比较低的，一般的我了解大概低到只有2%上下，中部就开始往上提升了，至于高雄就更高了，高雄的租金投报率可以是台北的甚至2倍，达到4%到5%了。」

▲南部商办持有成本低、收益高，投报率上看5%。（图／高雄CBD经贸中心提供）

相较于一般住宅的投报率，仅约2到3%左右，商办产品在市场上较为稀缺，而且满租率高，所以租金报酬率持续上扬，成为投资新宠，近期又以高雄中正金融特区的顶级商办最受瞩目。

▲高雄中正金融特区的A级商办成投资新宠。（图／记者谢盛帆摄）

高雄CBD经贸中心专案经理张建彪表示：「商办第一个来讲，大家最关注的还是地段，希望是在中心商业区的位置，有银行、有金融机构，商务配套的门面及公设规划也是客户很重视的；第二个来讲，因为现在的企业都很注重门面，所以外观跟整体A办的规划，也是客户非常在意的；第三点因为台商回流，他们很在意投报率是不是可以来到很高的部分。」

▲高雄CBD集地段、外观、投报率优势于一身。（图／记者谢盛帆摄）

以高雄CBD为例，海陆空三栖交通到位，位于中正金融特区，商圈机能成熟，并集结重量级团队联手为企业主打造气派门面，不但保值性佳，未来转手还有获利可能，让许多寻求稳定收益的包租公早已逢低抢进，也为沉寂多年的高雄商办市场点燃新战火。