除咗計劃趕不上變化，仲有「估價跟不到樓價」！

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祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(4月4日至4月10日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.33點，對比上期(3月28日至4月3日)的0.21點上升0.12點，反映成交價格與銀行估價的距離擴闊。

資料來源: 祥益地產

最近升市下，按揭估價指數反映銀行估到價比率減少，即使有成交價高於銀行的估價，市場成交仍暢順！由於指數是計算屯門區的成交，啟示上車盤已從谷底回升，預料樓價會呈階梯式向上。

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去年年尾大量新盤推出，加上環球股市波動及貿易戰等影響，部份二手業主為求出貨願意大幅度劈價「止賺」離場，但現在隨著成交回穩，預料估價充足的比例會慢慢減少。參考附圖，「娥六招」推出後，指數的趨勢其實是浪底逐步下降再回升。

估價指數在過去一年多的時間裏呈現3個不同的趨勢，2018年1月中至8月是持續傾向不足，9月至2019年2月中的估價指數大部份是低於銀行估價線，2月中後估價傾向不足的情況將逐漸增加。

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此外，根據金管局最新2月份的數據，住宅平均按揭比率是47.7%，反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做「預批」，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。