【名人谈房产】

刘伊心赴柬埔寨买房　小投资晋身包租婆

 记者／陈俪文　图片／刘伊心提供

 

曾入选亚洲小姐的刘伊心，近来在演艺圈发展颇有成绩，除了演艺事业之外，刘伊心也与友人合资开设花坊，同时还经营女性美体品牌，十分具有商业头脑， 不仅投资台湾房地产，今年4月她更转往海外房市，花了3万元美金作头期款，在柬埔寨买下1间大套房，准备当包租婆。

 

 

 

很有商业头脑的刘伊心，在柬埔寨投资房地产。刘伊心提供

 

刘伊心表示自己从学生时代就担心退休生活，踏入演艺圈后也会担心工作不稳定，随时可能会没有工作，所以开源节流就成为刘伊心最在意的事，花店、女性品牌都经营得有声有色，她说：「如果我没在演艺圈没有舞台了，还有花店、品牌可以让我忙，但人总是要未雨绸缪，所以我对房地产一直很有兴趣。」

而刘伊心目前居住的新家，为了有宽广的视觉效果，选择开放式厨房之外，还将墙面位置后移40公分并缩短，实际视觉效果非常好；家里的地砖都使用面积最大的白色抛光石英砖，上面再加上一层奈米结构，据说洒上咖啡停留一晚都能轻易擦拭，对于有养狗的刘伊心来说非常必要。

 

 

 

刘伊心新家重视空间和装潢材质，显得相当有质感。刘伊心提供

 

量身订作　打造完美室内装潢

女生最在意的厨房和衣帽间，刘伊心也按照自己的需求做设计，先测量好所有的行李箱及包包，再为这些物品来设计大小不同的柜子，请木工为她量身打造出专属的衣帽间。

 

 

▲刘伊心对衣帽间很有坚持。刘伊心提供

 

衣帽间的天花板有一个凹槽，原本设计师要封住，刘伊心表示还好自己有监工，发现有这个小空间，生活在台北这块寸土寸金的土地，任何一点空间都不能浪费，在她的坚持下，这块梁后的凹槽也充份利用，她也要求设计师把衣柜底部的材质改成钢板，就能踩上抽屉，直接拿到凹槽里的衣物。

 

 

 

▲刘伊心的衣帽间经过特别设计，使用起来相当顺手。刘伊心提供

 

厨房流理台的高度则做成90公分，比一般家庭高，主要是为了切菜时不要弯腰，刘伊心说：「但下次会特别设计切菜的流理台高、瓦斯炉的部分则要低一些，炒菜时会比较轻松。」

 

刘伊心表示下次买房时要在衣帽间做更多的抽屉，看起来较整齐，而且抽屉要做很浅，拿衣服才会方便，可以充份利用空间；至于厨房则要预留空间给慢磨机、咖啡机、豆浆机、电锅、微波炉这间小家电。

 

   

▲刘伊心希望下一间房能更宽敞。刘伊心提供

对未来充满想像和计划的刘伊心说：「现在是3加1房，我希望3年内能换正4房，要有更宽敞的衣帽间和厨房，可以让我悠闲的坐在厨房边的高脚椅上吃早餐！」以刘伊心经营副业和投资房地产的眼光看来，她的计划应该不只是梦想，很快就能实现。

团员大手笔　增加投资信心

在海外房地产投资热潮风起时，手头上有点资本的人，一窝蜂投入日本、马来西亚，刘伊心却在此时借由友人得知柬埔寨的投资案，她说：「比起日本，柬埔寨的投资更令我安心。」

   

 

▲刘伊心听取台商说明会。刘伊心提供

买房前，刘伊心参加建商的参观团，想投资的人一起组团到柬埔寨听说明会、参观预售屋和City Tour以了解当地生活机能，去3天2夜，到第3天刘伊心才决定要买，她表示自己回台湾也有查过这间建商，做建筑的同业都知道，是间有口碑的老公司，又看到同团的建筑师、大老板都有买，也更加笃定想买的念头。

 

 

 

▲柬埔寨说明会内容十分详细。刘伊心提供

 

同团很多团员都一次买很多间，其中很多是中、南部从事房地产相关的人，刘伊心说：「他们对房市投资的敏锐度都很高，有些大老板是整层买下来，看著他们下手那么多间，我更有信心，买了1间17楼的套房，演艺圈有些朋友现在也开始有兴趣了。」

 

 

▲第2期建案即将完工。刘伊心提供

 

乔装打扮探行情　各国投资意愿高

 

其实刘伊心在下手前，对国际情势和柬埔寨的国情都已小有研究，她解释：「4月底柬埔寨总理飞到大陆见习近平，东协10国加6国的建设前景一片看好，再加上越南5月份发生爆动，许多外资对转投资柬埔寨跃跃欲试，我可以说是刚买就马上赚了！」

柬埔寨现在正在积极开发中，有许多外资进注，所以建商依照外国人的居住习惯来设计将近20坪的豪华套房，有舒适的大露台，展现峇里岛风情。游泳池、健身房和其他设备应有尽有，目前当地行情每月租金可收1500元美金。

 

▲第1期建案有如度假村，让刘伊心相当满意。刘伊心提供

刘伊心投资的建案位于鸭子岛，现正开发中，目前有许多星级酒店和赌场正在兴建中，当地的行政机关也预计要迁到这一区，各国都花钱到柬埔寨作建设，刘伊心说：「机场外的大路叫俄罗斯大街，因为是俄罗斯花钱盖的；有一座日本人出钱盖的桥，名字就叫做日本桥。」

 

 

▲刘伊心参加说明团时，就住在1期建案的旅馆中。刘伊心提供

刘伊心在说明会中得到台湾建商完整的资讯，她表示自己买的已经是该建商在柬埔寨的第3期建案：「之前的房子都会附车位，第3期就没有了，因为外商住在这里的人很多，公司会派小巴来这里接外国人去上班，所以买3期的好处就是房子功能性更好，外国人也会更喜欢。」

 

 

▲刘伊心参观当地的家具工厂。刘伊心提供

「我有乔装成要去当地工作的外国人，跑去问当地人一些问题，例如租金、还剩多少间，就可以知道空屋率和将来回收的速度了。」刘伊心表示调查的结果是当地出率的房子相当饱和，而且未来需求会越来越大，她说：「很多台湾的银行都去设点了，银行投资眼光是最精准的，跟著银行走，我还有什么要怕呢？」

 

 

▲刘伊心表示柬埔寨局势看好，她相当放心。刘伊心提供

超划算投资　付款也轻松

付完3万美金的头期款之后，剩下的金额就一期一期付，在付款方面比较轻松，每次付1万美金，直到付清11万美金为止，刘伊心说：「而且还会定期寄空照图和其他资讯给我，很明显可以看出当地发展迅速，就像大陆刚开始建设的时候，也让我更期待将来的发展。」

 

 

▲刘伊心表示柬埔寨现在发展十分迅速。刘伊心提供

第3期建案预计1年半会交屋，刘伊心在选屋时，买的是面湄公河景的套房，她说：「参观时基地已经建设好了，虽然另一排面对日本桥的夜景比较好，但前面有一大片空地，不知道以后会不会再盖高楼，以防万一还是买湄公河这一排比较保险。」

 

 

▲第3期建案目前施工中。刘伊心提供

 

 

▲第3期建案地基已经打好，预计1年半就会完工。刘伊心提供

 

当地出租套房可委托建商找房客和管理，付一些小小成本，预计不用8年就能回本，而且这还是在不涨房租的情况下来估算。同样的成本在台北能买到的房子条件都不好，更别提回本年限遥遥无期；就算放个2、3年想脱手，房价势必上涨也绝对会赚，刘伊心说：「怎么看都觉得柬埔寨套房是一笔划算的投资。」

 

▲刘伊心表示1期住起来相当舒适。刘伊心提供

重视空间感　装潢要求高

刘伊心长期注意房市，不只对海外市场消息灵通，而且对房子的结构设计、内部装潢都小有研究，她说：「我现在住的房子才住1年多，新家的装潢我全程参与，我很在意空间感，对装潢要求也很高，柬埔寨的房子有达到我的要求，要是以后失业了还可以自己去住，哈哈！」

 

 

▲刘伊心在当地参加说明会，穿著打扮十分轻松。刘伊心提供

 

名人小档案

 

 

刘伊心（生日11月30日）台湾淡江大学俄国语文学系毕业，在选美比赛中履获佳绩。刘伊心并曾参与多部偶像剧如《廉政英雄》、《终极一班》及电影《爱到底》等演出。刘伊心目前与友人在内湖合资E FLOWER花坊，并与日本怪兽合作成立E HEART品牌，亲自参与设计的美胸衣并造成一股美胸衣风潮。

 

 

 

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