故事这样开始的

一个年轻人花了80万顶下一间咖啡店

用自己喜欢的方式去布置、设计菜单，人事开销、进货成本、装潢、店租等营运成本，加总约300万

由于风格清新，饮料食物也都很受年轻人欢迎，很幸运地在开店六个月后，就开始获利，每月约有6万的净利，

但年轻人一开始的创业基金，只有20万，剩下280万都是借贷来的（父母、青创贷款等）

问题来了

这样会不会太冒险？

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我们藉富爸爸、穷爸爸这本书的观点来讨论

富爸爸：债务也有好坏之分，好的债务让你致富，坏的债务使你贫穷。

穷爸爸：讨厌负债，认为永远不要借钱，也不要借钱给别人。一律支付现金，绝不赊借。

先说结论，

一、『不懂使用杠杆，就得比别人多花10年以上的时间』

两人的做法不同，结果也不同

富爸爸：喜欢好的债务（能带来正现金流的），将房子、车子拿去抵押，借了300万，立刻开了第一家咖啡店。

穷爸爸：不喜欢负债，于是踏实地工作，很有目标的存钱，10年后终于开了一家咖啡店。

两人都开了咖啡店，但穷爸爸花的时间比富爸爸多了10年，然而，时间却是最重要的资本，甚至可以说是唯一的货币（衡量标准）

不懂得使用杠杆，就得用时间来换，

生命就是由时间所组成，浪费时间就是在浪费生命

那什么是『杠杆』？

就是能够以更少得到更多的工具

有各类不同的形式，在富爸爸系列的『财富执行力』有提到几种形式：

最常见的财务杠杆就是「借款」

还有，心智的杠杆、习惯的杠杆、资金的杠杆、有价证券的杠杆等（学习也是一种很好的杠杆）

然而，最常被使用的杠杆就是『房贷』
假设同一栋大楼新成屋，小Ａ、小Ｂ皆以1000万购入，

小Ａ，完全没贷款，付1000万现金；

小Ｂ，自备款200万，贷款800万，

若二年后，房价上涨，两人都以1100万售出

小Ａ，投入1000万，获利100万，获利只有10%

小Ｂ，投入200万，获利100万，获利为50%

这就是使用房贷来放大获利率，这就是『财务杠杆』

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二、『运用杠杆，就要知道什么是好的债务』

 

 

富爸爸：只要现金流入>现金流出，产生「正的现金流」，且投报率合理，就是『好的债务』。

穷爸爸：借款要还利息，负担很重，万一失败怎么办？

富爸爸认为既使借了300万，每年得要还30万的利息（假设年利率10%），但是每年的净利有72万，扣掉利息还有42万，有正的现金流，是可以做的生意，

等到穷爸爸10年后存到创业基金，才准备要开店的时候，富爸爸早就已经还清贷款了。

接著，富爸爸会继续运用财务杠杆，不断开分店，复制下去

在穷爸爸存钱的10年间，富爸爸可能已经有数十家分店成立了（已经往星巴克迈进了）

并且，拥有更大更稳定的现金流量，就可以再做更多不同的投资了，

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当然，这样的故事简化了许多经营的细节，

但是却给我们更清晰的方向与蓝图，

也让我们认识了『杠杆的威力』

所以，开一家咖啡店，

不只在于风格是北欧风、无印良品风或是工业风，

也不只有在冲泡技巧、豆子烘焙这些产品面的问题而已（当然，管理经营是得要下苦功的）

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Adam曾有想过要开一间咖啡店☕️
（不知道有没人和我一样样）
满脑子都是装潢风格、咖啡豆品种、产地、烘焙深浅等

3/20，Adam 邀请了远东商银的VIP襄理--Ellen
来告诉我们
如何运用财务杠杆，越借越有钱？
100万如何放大成1500万？
到底如何与银行打交道？

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自己开业的老板、收入高但不稳的业务族、需要更高资金额度投资或创业的人、想要拥有更高的贷款额度以减低房贷压力的人、想成为银行VIP的人

[如何成为银行眼中的VIP]

一般人对于银行收款、放款的规则并不熟悉，
常常被拉高利率、缩短年限、放低成数而不自知，吃了个闷亏，
你知道利率2.5%和2%贷款的差别吗，
千万别小看0.5%的利率喔，以20年一千万的房屋贷款来说，你每年就多给银行五万!!!
20年就多缴给银行100万，
天呀，100万正常人要存好几年才存得到，
等于你一直在帮银行打工呀!!!
既然要还银行那么多钱，
那为什么有钱人跟企业都那么喜欢跟银行贷款呢???
孩子别傻了，他们不是真的再跟银行贷款，
只是先把钱从银行搬出来，出去转一圈后再把钱还给银行，同时有盈余流入自己口袋，
创造双赢局面。

＃用自己的钱做生意是＿＿＿（请自行填入）
＃当文青也要当企业家

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