▲台北人平均买2329万元的房屋，平均贷款约1526.6万元。（示意图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

根据统计，台北市因房价资产价格最高，购屋人背债突破1500万元，人数最多的新北市人则负债约9百万元，其余包括桃园市、台南市与高雄市贷款金额都不到650万元，相对每月的房贷还款金额较少。专家认为，央行降息后，已有寿险公司针对都会区的客户，推出新房贷1.32%起，对买比租划算的区域及产品，民众可思考是否「由租转买」。

据联征中心最新统计资料显示，南北因为房屋资产的价值不同，购屋人的购屋贷款金额也差异甚大，台北市去年第4季，平均购买总价2329万元的房屋，平均贷款约1526.6万元，新北市平均购买1294.5万元的房屋，贷款913.8万元，不过大台北以外的都会区，平均贷款金额多落在600~720万元间，平均贷款利率多在1.72~1.73%，降息过后利率水准将更低，同时反映降息的利率水准，目前已经有寿险公司推出1.32%起跳的新房贷抢市。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行降息1码之后，未来房贷利率可望进入1.3~1.5%的低利时代，虽然这样降息幅度不会刺激市场产生新的购屋需求，但对于相对平价区域或首购型产品，却相当受惠。

以总价950万元，贷款700万元、房贷利率1.4%计算，一年房贷利息约9.8万元，以2%的租金投报计算，若是租屋每月的租金可能接近1.5万元，年租金约19万元，每年付的租金不仅超过房贷利息，还可以多还9万元的本金，尤其是在平价区与首购型产品降息过后，租屋的成本明显比房贷利息成本还高。

曾敬德指出，这波降息过后，已有寿险公司针对都会区的优质客户，推出新房贷1.32%起跳，预料陆续将有其他银行与寿险机构，也将公布新的房贷方案，对买比租划算的区域及产品，民众可能会思考是否「由租转买」。