故事這樣開始的

一個年輕人花了80萬頂下一間咖啡店

用自己喜歡的方式去佈置、設計菜單，人事開銷、進貨成本、裝潢、店租等營運成本，加總約300萬

由於風格清新，飲料食物也都很受年輕人歡迎，很幸運地在開店六個月後，就開始獲利，每月約有6萬的淨利，

但年輕人一開始的創業基金，只有20萬，剩下280萬都是借貸來的（父母、青創貸款等）

問題來了

這樣會不會太冒險？

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我們藉富爸爸、窮爸爸這本書的觀點來討論

富爸爸：債務也有好壞之分，好的債務讓你致富，壞的債務使你貧窮。

窮爸爸：討厭負債，認為永遠不要借錢，也不要借錢給別人。一律支付現金，絕不賒借。

先說結論，

一、『不懂使用槓桿，就得比別人多花10年以上的時間』

兩人的做法不同，結果也不同

富爸爸：喜歡好的債務（能帶來正現金流的），將房子、車子拿去抵押，借了300萬，立刻開了第一家咖啡店。

窮爸爸：不喜歡負債，於是踏實地工作，很有目標的存錢，10年後終於開了一家咖啡店。

兩人都開了咖啡店，但窮爸爸花的時間比富爸爸多了10年，然而，時間卻是最重要的資本，甚至可以說是唯一的貨幣（衡量標準）

不懂得使用槓桿，就得用時間來換，

生命就是由時間所組成，浪費時間就是在浪費生命

那什麼是『槓桿』？

就是能夠以更少得到更多的工具

有各類不同的形式，在富爸爸系列的『財富執行力』有提到幾種形式：

最常見的財務槓桿就是「借款」

還有，心智的槓桿、習慣的槓桿、資金的槓桿、有價證券的槓桿等（學習也是一種很好的槓桿）

然而，最常被使用的槓桿就是『房貸』
假設同一棟大樓新成屋，小Ａ、小Ｂ皆以1000萬購入，

小Ａ，完全沒貸款，付1000萬現金；

小Ｂ，自備款200萬，貸款800萬，

若二年後，房價上漲，兩人都以1100萬售出

小Ａ，投入1000萬，獲利100萬，獲利只有10%

小Ｂ，投入200萬，獲利100萬，獲利為50%

這就是使用房貸來放大獲利率，這就是『財務槓桿』

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二、『運用槓桿，就要知道什麼是好的債務』

 

 

富爸爸：只要現金流入>現金流出，產生「正的現金流」，且投報率合理，就是『好的債務』。

窮爸爸：借款要還利息，負擔很重，萬一失敗怎麼辦？

富爸爸認為既使借了300萬，每年得要還30萬的利息（假設年利率10%），但是每年的淨利有72萬，扣掉利息還有42萬，有正的現金流，是可以做的生意，

等到窮爸爸10年後存到創業基金，才準備要開店的時候，富爸爸早就已經還清貸款了。

接著，富爸爸會繼續運用財務槓桿，不斷開分店，複製下去

在窮爸爸存錢的10年間，富爸爸可能已經有數十家分店成立了（已經往星巴克邁進了）

並且，擁有更大更穩定的現金流量，就可以再做更多不同的投資了，

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當然，這樣的故事簡化了許多經營的細節，

但是卻給我們更清晰的方向與藍圖，

也讓我們認識了『槓桿的威力』

所以，開一家咖啡店，

不只在於風格是北歐風、無印良品風或是工業風，

也不只有在沖泡技巧、豆子烘焙這些產品面的問題而已（當然，管理經營是得要下苦功的）

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Adam曾有想過要開一間咖啡店☕️
（不知道有沒人和我一樣樣）
滿腦子都是裝潢風格、咖啡豆品種、產地、烘焙深淺等

3/20，Adam 邀請了遠東商銀的VIP襄理--Ellen
來告訴我們
如何運用財務槓桿，越借越有錢？
100萬如何放大成1500萬？
到底如何與銀行打交道？

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[適合對象]

自己開業的老闆、收入高但不穩的業務族、需要更高資金額度投資或創業的人、想要擁有更高的貸款額度以減低房貸壓力的人、想成為銀行VIP的人

[如何成為銀行眼中的VIP]

一般人對於銀行收款、放款的規則並不熟悉，
常常被拉高利率、縮短年限、放低成數而不自知，喫了個悶虧，
你知道利率2.5%和2%貸款的差別嗎，
千萬別小看0.5%的利率喔，以20年一千萬的房屋貸款來說，你每年就多給銀行五萬!!!
20年就多繳給銀行100萬，
天呀，100萬正常人要存好幾年才存得到，
等於你一直在幫銀行打工呀!!!
既然要還銀行那麼多錢，
那為什麼有錢人跟企業都那麼喜歡跟銀行貸款呢???
孩子別傻了，他們不是真的再跟銀行貸款，
只是先把錢從銀行搬出來，出去轉一圈後再把錢還給銀行，同時有盈餘流入自己口袋，
創造雙贏局面。

＃用自己的錢做生意是＿＿＿（請自行填入）
＃當文青也要當企業家

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