▲受少子化冲击，大学租赁市场出现了房客荒。（图／记者姜国辉摄）

记者陈韦帆／台北报导

少子化冲击租赁市场，109学年度大学新生将剧减10％、2.45万人，为近年减幅最大的一次，根据屋比统计，9月开学后大学周边共有3万间住宅仍未出租。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，未来10年大学生将再减少10万人，至少30间大学得关门，大学周边租屋市场将持续受到冲击。

少子化来袭，以往火热的大学周边的租屋市场也正面临空前未有的冲击！根据屋比房屋比价平台统计，即便去年9月大学已开学，但目前全台155所大专院校，周边住宅待租物件竟高达33,318间，至今还租不掉，而且，与105年同期相较，两年多的时间，大学周边住宅待租量就增加2,016间，增幅高达6.4％，大学周边租屋供给过剩问题越来越严重。

目前全国各大学因为少子化，哪些学校已明显感受到冲击呢？根据教育部105及106学年度的统计发现，随全台大专校院学生数逐年减少，学生校外租屋人数也不断降低，106年全国大专院校校外租屋学生递减量排名前十的大学中，「中华大学」一年就减少了1868人，减幅高达惊人的51.5％，其他学校也都减少500人以上，减少人数与幅度都相当惊人。

▲大学历年新生人数推估图。（资料来源／屋比房屋比价平台）

而针对这些学生校外租屋人数大减的学校，屋比统计就发现，包含桃园「元智大学、龙华科技大学」，台中「中山医学大学」、台北「台北科技大学」等四所学校，其周边租屋市场都有明显供过于求的状况，甚至，「台北科技大学」周边目前「套房、雅房」待租量高达878间，与该校的校外租屋人数的1124人，相差不远，这些学校想单靠学生租屋来缩短「空置期」，难度已相当高，供过于求相当严重。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，受到少子化影响，近年不论公私立大学都有系所注册率偏低，甚至招生挂蛋情形，全台大专校院学生数也从105学年度的130.9万人降至107学年度的126.5万人，3年内就减少4.3万多人。

近期还有人口模型预测，未来10年大专入学生人数还将减少10万人，至少30家学校得关门，显然过去房产投资认为「学生人数多」就认定租屋需求庞大的投资不败定律，将不再是安全的投资保证。受到少子化影响，学生过去抢不到宿舍床位而必须到校外租屋的状况将不再是常态，想当大学包租公（婆）的民众，投资进场之前一定要多审慎。