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有感吗？按摩成人影片北市房贷负担率3年半新低 房价所得比亦下滑

中央银行发布第12期年度金融稳定报告，去（2017）年台湾不动产市场量回稳、价盘整，第4季全台贷款负担率37.58%，房价所得比9.16倍，双双创1年半新低，而台北市分别为61.52%、14.99倍，虽创3年半及近2年新低，仍居全国最高，购屋负担仍重。至于传出有银行房贷逾放比攀升，央行强调，根据内部进行总体银行房贷压力测试结果，至今年第1季底，尚符合标准，没有大幅上扬情况，应是单一银行、特定区域的现象。

央行指出，2017年房市买卖交易量回稳，全国建物所有权买卖移转栋数较上年增加8.43%，2018年第1季续较去年同期增加10.63%，交易量上升；2017年以来，信义房价指数（成屋市场）呈狭幅盘整，国泰房价指数（新推案市场）则因销售略见起色而缓升，2018年第一季略回降。

而2017年第4季全国贷款负担率为37.58%，房价所得比为9.16倍，双双下滑至1年半低点，但台北市分别为61.52%及14.99倍最高，分别来到3年半及近2年新低。

家庭部门债务负担则略增，而金融机构对其放款的信用品质尚佳。央行指出，2017年底家庭部门借款余额成长至15兆元，相当于全年 GDP 的86.07%，相对可支配所得总额的倍数小幅上升至1.42倍，债务负担略增。

此外，央行表示，2017年底金融机构对家庭部门放款的逾放比率略升至0.27%，尚居低点，信用品质仍未明显恶化，而我国家庭部门储蓄率高且净资产不低，财务体质尚属稳健，且国内失业率及放款利率续处低档，有助家庭部门维持健的偿债能力。

至于2017年受国际资金持续汇入影响，全年新台币兑美元多呈现震荡走升趋势，年底收在29.848元、全年升值8.14%。2018年第1季国际资金持续流，新台币兑美元续升，3月底收在29.12元。

2017年新台币兑美元汇率波动率在0.85%至6.07%间，全年平均波动率3.41%，2018年第1季波动率则介于1.43%至4.97%间。不过，央行表示，相较于日圆、欧元、韩元、星币等，新台币兑美元汇率相对稳定，而受汇率变动影响较大的寿险公司，可运用 SWAP（换汇）、远汇等工具充分避险。

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