建立被动收入之二房东(一)场勘篇

经过漫长辛苦的寻找跟等待~

长期稳定的房地产被动收入!!

终于开胡拉~
这不是什么房子买卖之类哦，

而是在这房地产不景气下，还可以当包租工的捷径喔!!

 

而我呢? 
就是八年级小资男的成为包租公的例子~

如何从无到有，

从刚出社会就没钱没经验，

如何到现在拥有四间套房收租呢??

这边我就
从无到有的纪录给你们看搂~
让你们也有参予的感觉!!

 

我能做到~你们一定也能的!!

因为我就是从无到有活生生的例子~

 

为什么我会踏入这行呢??

因为我对房地产本来就很有兴趣,

 

也梦想成为包租公。
自从上了现金流游戏之后，
对于房地场与被动收入就更憧憬了。

 

那时我刚出社会,
对房地产这个领域还完全不熟悉，

也没有大笔大笔的钱让我去做房地产的投资
但

但这不灭我对房地产的憧憬!!

一直在寻找被动收入小额投资房地产的机会

于是就四处求学拜师~

在这过程中终于被我找到啦!!

就是

二房东

接下来我将会把我自己在这期间接触的经验、过程、结果

跟大家分享!!

如何小钱也能滚出稳定的房租被动收入!!

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当我刚接触到二房东的时，

老师就有说:当你找到好物件时，就会发现你不缺钱了。

但我完全不知道为什么
因为只知道，投资房地产就是要一笔很大的资金!!!!

 

但真的努力去评估物件时，

你就会发现新手遇到的几个疑问::

 

• 地段是否热门?
• 屋况是否可以接受?
• 屋主开的租金是否合理?
• 附近生活机能?
• 楼层栋别
• 等等等…

遇到这些状况时，真的不知道如何评估。
于是老师的功用就出现拉~
可以把老师带去现场评估，或者把照片传给老师评估。

真的会节省很多时间，少了自己测验失败的过程。

 

如果评估物件连老师这关都过了。

就是自己是否可以战胜心魔呢?

勇敢踏出第一步建立自己的被动收入…

• 真的有这么好康吗?
• 签约下去钱哪里来?
• 真的租得出去吗?
• 租不出去每个月要多花两万…
• 房客会不会把家具用坏…
• 马桶阻塞我也不会修阿
• 钱会不会不够，到时候给大房东钱也不够…
• 等等等…

 

当心里的小声音一直出现，
跟房东签约的内心又更加挣扎。

 

考虑真的好久好久
最后还是被老师推上车的…
因为机会过了就过了，
下一个就不知道去哪找了…

好险有老师在旁指导，
让我知道把握住这次的机会，
这真是一门学问阿。

于是
我就开始我的二房东被动收入之路。

 

这边就先给大家看我当时去现场的屋况了

共四楼

走进点看屋况
外观虽然有点老旧，

但里面稍微整理一下就跟新的一样。

抬头一看还有三只燕子。

一进门的屋况，当我看到这屋况…真的不知道要花多少钱去整理。心慌慌阿…

 

厕所也像不知道什么东西侵蚀一样…真不知道上个租客是怎么活下来的

OS...房客有被侵蚀吗?不然厕所怎么会这样

接下来还有床跟桌子

除了天花板满是蜘蛛网外

房间的味道也是臭得不得了…

听说来之前的一个月才刚搬走…好想看看住在里面的人长什么样子!!!

 

接下来换一间来看看

 

这房间真的不是一般的房间了

有点开始烦恼该怎么大整理了

 

这种被动收入物件真的不太会评估…
尤其我又是第一次接触房地产投资的新手

 

之前我都是去看新成屋~
外观看起来都非常气派
房间内部都漂漂亮亮，有饭店大厅、游泳池、设计过后的家具…
回到家就像回到饭店一样~

 

而这个物件

真是让我刮目相看。

毕竟什么都是第一次

 

而这时心里感觉就是
要花好多钱…感觉像是无底洞…
当时没有成本的概念，
完全都是老师说好
就好，
想到户头的钱…再想到要装修的无底洞…

 

在我渐渐失去理性
开始胡思乱想的时后

 

老师在旁边点醒我::

这种物件就是房东懒得整理
你才有机会
屋况越差越好
我们越有谈判的空间
而且环境虽然脏
但整理屋况都不错
都没什么裂痕
只要租金合理，是个大苹果喔!!
这个当作是稳定的被动收入也是不错的选择喔~

 

这时觉得心理放下颗大石头

最后屋况总结，

一半很差，需要大翻修
一半马上小整理，刷上油漆后租掉也是可以的

厕所只有一间没有对外窗的，这点是大加分~~

所以只要把心力放在整理一半脏乱的房间大致就完成了 !

接著就是勘查顶楼的部分了!

 

地板还有屋顶都没问题

只要清理一下应该就没问题

 

另外

顶楼的风景真不错

还可以看到新庄车站、行驶中的高铁~

 

可以当作未来出租的卖点!!
正所谓
离尘不离城

真是贴切!!

我们被动收入包租公计划-场勘篇
就讲解到这!!

接下来就开始进入

 

整理-采买-施工-装潢-找租客-签约-租客问题处理-整体评估

一步一步走下去!!

 

最后面真的就跟变魔术一样~!!

这边就让妳先看看~!

其中一间照片

 

如果喜欢~可以加入好友跟我说喔!!

让我有动力继续写下去~

 

 

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