▲北市新包租代管罚则上路，针对私下包租代管、合法却广告违规业者将开罚。（图／记者季相儒摄）

记者陈韦帆／台北报导

台北市租屋广告违规新裁罚基准上路了，北市地政局表示，即日起若合法登记私下「包租代管」、「刊登广告」等行为，将进行裁罚，且采取累进制度，最高可罚至20万元。

北市地政局指出，为维护不动产交易市场秩序，保障消费者权益，近年持续修订及研订各相关法规的裁罚基准，以落实业者管理。配合租赁专法的实施，率全国之先，裁罚基准就是依照「违规查获次数」及「情节轻重」等情形课以不同罚锾，期符合比例原则，并期能在法制面上与时俱进，符合社会的需求，裁罚基准将自4月1日生效。

北市地政局局长张治祥表示，107年6月27日租赁专法正式实施上路以来，台北市积极辅导包租业及代管业的成立，迄108年3月29日申请许可家数已达113家，完成登记的家数达40家。

面对未来北市租赁服务业的快速成立蓬勃发展，张治祥指出，地政局除了积极辅导外，同时强化管理，裁罚要得当，就要把游戏规则说清楚，地政局与业者的关系是协力不是对立，因为产业发展关乎经济发展，但是，对于违规业者，我们也不姑息，裁罚基准的订定，是使政府执法更明确有据。

裁罚基准采用「分级裁罚」，也就是「次数越多、罚锾越高」的累进裁罚方式，例如同一年度第一次查获甲业者A广告不实违规处新台币1万元至2万元罚锾，第二次再查获甲业者B广告违规即处新台币2万元至3万元，最高可处5万元，同一业者违规被查获次数越多，罚锾越高。

另外，裁罚甲业者A广告时亦会同时以书面通知限期改善，届期不改善（或改善后仍不符规定者）则按次累加新台币2万元罚锾，最高可处新台币5万元罚锾，亦就是限期不改善亦会因限改次数累罚到改善为止。

倘若是非经市府核准许可经营租服业者，因违规情节最为重大，系采查获次数之累积，也就是不会同年度归零重新裁罚。第一次查获即处新台币4万元至9万元罚锾，第二次再查获处新台币5万元至11万元罚锾，最高可处20万元罚锾。

地政局提醒，统一裁罚基准上路后，不动产业者违反次数越多，罚越重，租赁服务业者切勿有侥幸规避的心态。有关本次发布之裁罚基准之相关内容已刊登于台北市政府公报第57期。