▲6月预售推案力道趋缓、案量缩剩下5百亿元，而代表新案市场住展风向球连亮4个月亮起衰退的黄蓝灯。（图／《ETtoday新闻云》资料照）

记者黄靖惠／综合报导

6月预售推案力道趋缓、案量缩剩下5百亿元，以大台北一线行政区域市况变动不大，新预售供给、看屋组数不太受影响，建商看好后市，开高价风气不变，但是「开高杀多」情况也让议价率上扬。住展杂志企研室经理何世昌表示，虽然开高价挑战市场接受度的建案越来越多，但成交价爬升的幅度并不大，民众买房不必被开价吓到，「不当刽子，就变盘子」，大胆议价才是王道。

北台湾新案市场住展风向球分数，6月较上个月少了2.5分，已连4月亮黄蓝灯，从看屋来人组数、成交组数双双下滑，而购屋族最关心平均议价率指数上扬，但并非大台北地区一线城市新案，以大台北一线行政区市况变动不大，反观二、三线蛋白与蛋壳区，市况急剧变淡，许多建案平均单周来人组数不到10组，呈现「蛋黄保温、蛋白失温」的极端市况。

房屋平均议价率分数虽上扬，但大台北一线区域价格，仍是铁板一块，建案开高价风气不变，议价空间依然偏高，并未同步缩减。住展杂志企研室经理何世昌表示，虽然开高价挑战市场接受度建案越来越多，但成交价爬升的幅度并不大，民众买房不必被开价吓到，「不当刽子，就变盘子」，大胆议价才是王道。

今年以来，大台北蛋黄区建商疯狂开天价的案例频仍。以中和为例，有危老建案最高开价，单坪冲破百万元，比台北市蛋黄区危老改建案价位更高。何世昌指出，虽然开高价挑战市场接受度建案越来越多，但成交价爬升的幅度并不大，民众买房不必被开价吓到，「不当刽子，就变盘子」，大胆议价才是王道。

以北市来说，相对低单、低总价的建案依然是票房保证，例如内湖最热卖的「富贵庄园」、「竹城｡有乐町」都是内湖区相对低单价案，前者刚开案销售率讯速过半，后者则已经完销将结案。

何世昌分析，目前北台湾房市仍有一定的买气，尤其大台北地区相对稳定，但桃、竹与基隆、宜兰相对疲弱。不过，大台北市况虽强，但买气高度集中于中、小坪数，或者相对低总价的产品，这也意味著国内房市还没到全面走扬的地步。