▲日本房市开始有大批外资进入。（图／记者洪侦源摄）

记者陈亭伃／综合报导

近期内日本实行超低利率，利息负担的投资收益率在全球也在平均之上，外国资金开始相继进入日本市场，其中英国大型资产管理公司安本标准投管更将设立专属部门，专攻日本老年人住宅。外资认为日本房市有利可图，大笔的新资金涌入，可能让日本房市进一步升温。

综合外媒报导，除了安本标准投管外，美国私募股权投资公司科尔伯格-克拉维斯-罗伯茨（Kohlberg Kravis Roberts，KKR）也将私募股权结合房地产投资。安本标准投管在全球资产约有18亿台币左右，近日在日本的房产业务将与2月收购的香港房地产基金Orion Partners结合。他们看中的就是日本老年住宅投资，人口高龄化人们开始喜欢稳定的生活，加上其他未开发的黄金房产区，安本标准投资管理6月还与三井住友信托银行共同成立了投资租赁住宅的基金，规模将到1000日币。

而KKR将从大型房地产基金招募专业人才，2019年开始在日本出现房地产投资业务，如今准备以独立房产部门，将开发提高房产价值接著出售，为的就是「以独到的方式进行投资，不受大环境过度牵绊」。

近年来KKR在香港、南韩等地做大型房产投资，目前也能提供约1000亿日币的资金投资。日本央行推行负利率政策备受关注，虽说表面上投资受益降低，但筹资时的利率低，就更容易获得利润。举例近日日本企业也将出售务业给海外资金、金主，光是武田药品工业就已500亿日币大阪总部大楼在内的21处资产出售给美国GreenOak。但外界也担忧，大批的外资进入市场，资金充裕的情况下更会增加房市在最高点停滞。