▲今年第2季屋龄36年以上的老宅新增房贷数，创联征统计以来新高。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

国内不仅人口老化，连购买老宅的数量也增加。根据今年第2季统计，屋龄36年以上的老宅新增房贷数，创联征统计以来新高6690件，但是平均鉴估价值降至900万元。反映虽然整体住宅日渐老化，但是老宅若是地段佳、坪数实在，加上危老改建等政策有效推动，条件较好的老宅对于购屋人仍有不错的买气。

根据联征中心房贷统计分析资料，屋龄36年以上的老宅房贷数量逐年增加，2010年以来，每季新增的房贷样本数约2千多件，2017年开始每季老宅新增房贷数量就超过5千件，较2010年呈现翻倍成长，而今年第2季更来到6690件，创下近10年新高，同时贷款利率1.82%，则创下2009年Q4以来的新低。

平均鉴估价值，今年第2季降至900万元，相较2014年第2季的高点1012万元还低。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，老宅数量越来越多，台北市的市中心普遍都是屋龄超过30年以上的房子，不过许多老房子位处精华区，购屋人若要留在市中心，可能会遇到新房子数量少且房价高，最后可能还是选择屋龄较旧的老宅，自己再花一笔预算装修。

此外，曾敬德指出，近年都更与危老改建议题发酵，除了购屋自用的客户外，还有置产客购买精华区的老宅，等待改建翻身机会，带动今年第2季屋龄36年以上的老宅房贷数量明显增加。

虽然房子老旧但地段条件佳，不过银行的平均核贷成数也将近7成，且平均新增贷款利率约1.82%，显见银行也认同精华区老宅的含金量，贷款条件和一般房子差异不大。