德国房产投资 | 如何在德国购置房产？
近两年来，对德国购房和租房者来说，虽然房价一路飙升，但在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人排成长龙；房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24统计，两年以来利用其引擎进行的购买搜索数量翻了5倍以上。
通过前两次的分享以及留言里的互动，Kevin认识了很多已经在德国买到房子的朋友，他们早已经对德国房地产市场进行了解并做了非常充分的准备，最终买到了称心如意的房子，在这里表示恭喜恭喜！同时还有刚刚接触德国房产的朋友，也表现出了非常大的兴趣。
显然，随著国内房产投资空间的日渐萎靡和泡沫增大，以及德国房产的优质投资前景，一些国内成立的德国房地产开发商和房产中介，如雨后春笋一般发展速度极快！面临新的投资项目，很多购房者对于如何在德国买房还是一头雾水，这很正常！在这里分享一下德国购房的基本流程，供大家参考！
小贴士：
在考虑购买德国房产时，需要确定以下几点：
（1）财务状况：现有资产可操作的灵活度，是否足以支持购房计划；
（2）购房用途：自住或投资（即出租，或后期卖掉）
（3）贷款计划：全款还是贷款，如需要贷款，需要确定可获得的贷款比例；；
明确好以上几个问题后，基本扫除一切障碍后，就可以参考以下步骤，著手准备购置德国房产了！
一、寻找房源
寻找房源的渠道有很多，德国房地产开发商以及中介公司都是可以接触的，不过提醒大家一定要对其公司实力和资质做好调研，并多方面考察其专业度，以及所推荐的房源是否真实，新开楼盘是否能够提供德国当地政府的官方许可批文、建房说明书等文件，确定其可靠后再合作；
然后，需要了解清楚购房阶段的费用和税收，这些都是要计入总预算内的。
二、查阅土地登记册
通过查阅这处房产的土地登记册，购房人了解土地注册中告知的关于可能有的抵押，路权，建设权，地役权或其他对第三方义务的信息。同时，不能掉以轻心的是，一定要确认是否有另一个买家已经进行了房屋优先转让登记了，这样可以避免一房多卖的情况。
三、贷款
如果购房人有能力并且愿意用自有资金支付购房全部的款项，那么可以跳过此步骤。如果有需要银行贷款的朋友们需要注意，在签订购房合同之前要确定银行贷款的大致框架条件！
因为德国银行贷款的条件是同居留情况、收入、雇佣关系、贷款金额、抵押物、贷款期限、贷款金额等都有关系。
四、签订购房合同
如果购房人和卖家对各种条件都达成了一致，就可以准备购房合同了。对于经验不足的国内买家，建议可以寻找并委托专业的房地产律师对合同条款进行评估。
在德国，房产买卖合同必须经过公证师的公证才有效。德国的公证师是一个中立的机构，监督并且协助购房合同以及贷款抵押手续的完成。随著合同的签订，购房人有义务支付房款给卖家。作为回报，卖方有义务将房产的所有权交转给买方。按照德国惯例，购房人承担公证的费用。公证师在进行公证之前，一般会提前2周把购房合同发给购房人，这样买家有足够的时间检查合同。
五、办理购房后手续
合同签订之后，后续手续则由公证师来完成。公证师会把公证过的合同寄送买卖双方，并且把合同的复印件寄送税务局，银行，土地证管理局等机构。在正式过户之前，公证师会将购房人加入到房产证第二部分作为优先登记，防止卖家把同一房产卖给多家购房人。接下来，购房人会收到来自公证处、法院、税务局等的账单和费用通知。
六、支付房款
合同里面会约定支付房款的各种条件，待所有的事项都处理完后，购房人会收到由公证处发送的支付房款通知。这时买家开始准备付款。根据不同情况，房款会打入卖家账号，卖家抵押银行账号或者公证师账号。
七、房产交接与产权变更
对于现房来说，买家支付了所有房款之后才进行房产交接。对于期房来说，购房人会根据建房进度支付房款。在购房人支付完房款总价后，公证师就会联系土地登记管理部门进行产权变更，产权变更的时间根据情况和地区将持续几周到几个月不等。产交接与产权变更是最激动人心的时刻了，同时购房流程正式结束。
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