德國房產投資 | 如何在德國購置房產？
近兩年來，對德國購房和租房者來說，雖然房價一路飆升，但在慕尼黑、漢堡、柏林等德國大城市，看房的人排成長龍；房屋中介的交易成交速度達到歷史最短時間。據德國的房屋搜索引擎ImmobilienScout24統計，兩年以來利用其引擎進行的購買搜索數量翻了5倍以上。
通過前兩次的分享以及留言裏的互動，Kevin認識了很多已經在德國買到房子的朋友，他們早已經對德國房地產市場進行了解並做了非常充分的準備，最終買到了稱心如意的房子，在這裡表示恭喜恭喜！同時還有剛剛接觸德國房產的朋友，也表現出了非常大的興趣。
顯然，隨著國內房產投資空間的日漸萎靡和泡沫增大，以及德國房產的優質投資前景，一些國內成立的德國房地產開發商和房產中介，如雨後春筍一般發展速度極快！面臨新的投資項目，很多購房者對於如何在德國買房還是一頭霧水，這很正常！在這裡分享一下德國購房的基本流程，供大家參考！
小貼士：
在考慮購買德國房產時，需要確定以下幾點：
（1）財務狀況：現有資產可操作的靈活度，是否足以支持購房計劃；
（2）購房用途：自住或投資（即出租，或後期賣掉）
（3）貸款計劃：全款還是貸款，如需要貸款，需要確定可獲得的貸款比例；；
明確好以上幾個問題後，基本掃除一切障礙後，就可以參考以下步驟，著手準備購置德國房產了！
一、尋找房源
尋找房源的渠道有很多，德國房地產開發商以及中介公司都是可以接觸的，不過提醒大家一定要對其公司實力和資質做好調研，並多方面考察其專業度，以及所推薦的房源是否真實，新開樓盤是否能夠提供德國當地政府的官方許可批文、建房說明書等文件，確定其可靠後再合作；
然後，需要了解清楚購房階段的費用和稅收，這些都是要計入總預算內的。
二、查閱土地登記冊
通過查閱這處房產的土地登記冊，購房人瞭解土地註冊中告知的關於可能有的抵押，路權，建設權，地役權或其他對第三方義務的信息。同時，不能掉以輕心的是，一定要確認是否有另一個買家已經進行了房屋優先轉讓登記了，這樣可以避免一房多賣的情況。
三、貸款
如果購房人有能力並且願意用自有資金支付購房全部的款項，那麼可以跳過此步驟。如果有需要銀行貸款的朋友們需要注意，在簽訂購房合同之前要確定銀行貸款的大致框架條件！
因為德國銀行貸款的條件是同居留情況、收入、僱傭關係、貸款金額、抵押物、貸款期限、貸款金額等都有關係。
四、簽訂購房合同
如果購房人和賣家對各種條件都達成了一致，就可以準備購房合同了。對於經驗不足的國內買家，建議可以尋找並委託專業的房地產律師對合同條款進行評估。
在德國，房產買賣合同必須經過公證師的公證纔有效。德國的公證師是一個中立的機構，監督並且協助購房合同以及貸款抵押手續的完成。隨著合同的簽訂，購房人有義務支付房款給賣家。作為回報，賣方有義務將房產的所有權交轉給買方。按照德國慣例，購房人承擔公證的費用。公證師在進行公證之前，一般會提前2周把購房合同發給購房人，這樣買家有足夠的時間檢查合同。
五、辦理購房後手續
合同簽訂之後，後續手續則由公證師來完成。公證師會把公證過的合同寄送買賣雙方，並且把合同的複印件寄送稅務局，銀行，土地證管理局等機構。在正式過戶之前，公證師會將購房人加入到房產證第二部分作為優先登記，防止賣家把同一房產賣給多家購房人。接下來，購房人會收到來自公證處、法院、稅務局等的賬單和費用通知。
六、支付房款
合同裡面會約定支付房款的各種條件，待所有的事項都處理完後，購房人會收到由公證處發送的支付房款通知。這時買家開始準備付款。根據不同情況，房款會打入賣家賬號，賣家抵押銀行賬號或者公證師賬號。
七、房產交接與產權變更
對於現房來說，買家支付了所有房款之後才進行房產交接。對於期房來說，購房人會根據建房進度支付房款。在購房人支付完房款總價後，公證師就會聯繫土地登記管理部門進行產權變更，產權變更的時間根據情況和地區將持續幾周到幾個月不等。產交接與產權變更是最激動人心的時刻了，同時購房流程正式結束。
推薦閱讀：
