▲随著电商与百货业兴起，让台北东区商圈逐渐没落。（图／记者庄乔迪摄）

记者张菱育／台北报导

过去台北东区商圈曾是热闹的商业地段，大型办公大楼、百货公司、各类店家林立，但随著电商与百货业兴起，商圈特色逐渐被稀释，观察实价揭露店面租金行情，忠孝东路四段店租，相较3年前，有下修4成左右的情况，而西门町商圈，店租却有上涨趋势，东西区风水轮流转。

内政部实价登录揭露，今年4月一笔东区精华地段的店租，该店面位于忠孝东路四段，每坪店租1万5781元，而同路段在3年前最高店租每坪2万6418元，相较之下减少40.3%；而西门町商圈，去年最高租金单价则突破2万元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，东区在电商及百货业的环伺下，商圈特色被稀释，且东区店面以中、大坪数居多，位于忠孝东路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情从2.5万元降到1.5万元，月租仍超过30万元，故有能力及意愿负担东区高租金的店家相对有限；至于西门町近台北车站、中正纪念堂及龙山寺，观光性质强，且有特色店家及小吃，商品以潮流性及低单价居多，较容易吸引年轻族群。

另观察东区平均月租金，从每坪8000元降到5000~6000元，忠孝东路四段精华路段店租则降至每坪1.5万元；而西门町平均月租金为6000~8000元，最高店租则在每坪2万元以上。

大家房屋台北双连店店长曾世荣表示，西门町特色性强，除本国的消费者，来自各国的自由行旅客也多，且这些旅客消费力道强，因此西门町店面颇为抢手，尤其靠近捷运站出口的徒步区，就算行情在每坪1.5~2万元，也是兵家必争之地。