▲美国80、90后至少都满20岁，越来越多人有买房能力，挑选条件和上一辈的有所差别。（图／取自免费图库pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

全美房屋需求在2017年和2018年间，经历爆炸性的成长后，到了2019年已经逐渐趋缓；西雅图房产代理商「Zillow」的研究指出，这周的房屋需求已经回到历史水准，对于2020年的预测也是差不多，大抵不会再出现「失速狂飙」的现象，而80和90后的新进买家，也会因挑选条件不同，对原先房市结构造成影响。

全美现正因为劳工短缺、房屋地价上涨，以及法规等问题，拖慢了新住宅的建设速度，导致供房紧缩，供给跟不上需求。2020年乃至未来10年都会持续此一现象，现今单户住宅的坪数较2015年少80平方英呎，供给数也会是5年来第4次下修，加上80和90后的住房品味不同，房屋内部格局等条件也会跟著改变。

研究归结100名房产专家和经济学家的预测，房屋需求和租金的成长速度趋缓，相较于2019年10月4.7％的房屋需求，自2019年12月至2020年同期，房屋需求成长将会下降至2.8％；租金房面，研究预期到2020年底涨幅约2％。

抵押贷款利率今年下降后，2020年则会继续维持在低点，促进买房需求增加。尽管如此，低抵押贷款利率对高房价区的市场帮助并不大，因为其没有帮法帮助买主克服前期的高订金障碍，进而对高房价区内的买主产生推力，促使他们向外寻求负担得起的住宅。