▲拆商办盖豪宅的年代已过，2019年建商购地冲交易金额，如今纷纷转攻商办或厂办市场。（图／记者周宸亘摄）

记者黄靖惠／综合报导

拆商办盖豪宅的年代已过，2019年建商购地冲交易金额，如今纷纷转攻商办或厂办市场，根据信义全球资产最新统计，北市办公室平均售价85.4万元，且租赁空置率低于3％，预估今年受惠新创产业提高商办需求，未来投资机构可能将资金转战精华地区地上权，显见商用不动产市场没有悲观的理由。

2019年商用不动产大丰收，像是北市南山广场、联合报大楼释出不到1年已满租，信义全球资产经理王维宏表示，未来3年北市无大规模新供给，且危老都更大楼持续增加，带动商办市场租金及售价续涨。

北市办公室售价，每坪售价微涨到85.4万元，整体租金资本化率落2.5％，至于表现亮眼的顶级A办大楼，成长3.6％，每坪售价135万元，B办受惠于整体办公室上涨影响，每坪售价也上涨74.1万元，各商圈都有明显上涨的趋势。

至于租金部分，受惠于新创产业崛起以及跨国企业投资比重增加，北市办公室每坪租金2302元，空置率降到3％以下，且顶级A办租金已经超越B级办2倍，每坪租金3195元，空置率大幅下修至2.43％。

从各商圈平均租金来看，多数呈现上涨趋势，据统计，松江南京商圈涨幅最明显商圈，平均租金上涨至每坪1917元，另外值得注意的是，南京四五以及站前西门商圈空置率已下降至1％，接近满租的情况，近期双子星定案以及未来E1E2都更案，将是持续炒热站前西门商圈亮点。

今年受惠于新创产业、跨国企业以及都更拆除效益，未来3年虽然有10栋以上新大楼释出，但半数为业主自用，可供给量有限，办公市场将持续紧缩，租金及售价可望再创新高，在整体景气回温的情况下，大型企业对于不动产需求持续提高，而商办短缺，投资机构可能将资金转战精华地区地上权，商用不动产市场没有悲观的理由。