▲新庄龙凤段、中正路新生巷一幢3座，逾40年老公寓钢筋水泥剥落，日前被评鉴为「危险建筑」未来将都更重建。（图／新北市府提供）

记者黄靖惠／综合报导

新庄龙凤段中正路新生巷、一幢3座、逾40年老公寓，经结构安全耐震评鉴为「危险建筑」，今天被划定为更新区，由于周边多老公寓，且以纯住宅为主，目前房价2字头，但房仲业者推估，未来重建后周边无新建案竞争，且邻近主干道中正路、捷运丹凤站，以及生活机能成熟的「富国路」商圈，未来翻新可能出现超过1成以上的涨幅，达到3字头水准。

捷运回龙站、丹凤站之间、新庄龙凤段、中正路新生巷占地近600坪、一幢3座4层公寓，共56户，因建物钢筋锈蚀、梁柱龟裂现象，经结构安全耐震详评鉴定是「危险建筑」，日前经由新北市府协助、划定公告为更新区域。

新庄龙凤段都更区域，以公寓住宅居多，且屋龄偏高，但邻近新庄热闹的富国路商圈，周边有四维菜市场、家乐福量贩店、餐饮店，且紧邻捷运中和新芦线、未来还有捷运环状线，一旁民安街还能衔接鸿金宝商圈，整体机能十分成熟，且又与市场、商圈保有一定距离，并不受干扰，标准离城不离尘。

▼新庄龙凤段、中正路新生巷一幢3座，逾40年老公寓钢筋水泥剥落，日前被评鉴为「危险建筑」未来将都更重建。（图／新北市府提供）

新北都更处发展科科长张淯婷表示，新庄龙凤段、中正路新生巷，屋龄40年以上老旧公寓，因建筑钢筋裸露、水泥剥落情况严重，影响住户居住环境，经凝聚共识后办理都更重建，目前现况为一幢3座公寓，共有56户，占地近600坪，至于拆迁期程仍未定。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，该处公寓行情单价25万元左右，改建新屋大楼房价有望成长超过1成，像邻近中古屋大楼都在3字头行情，不脱当地具备工业区、学生租屋族群，提供置产收租客报酬来源，而亲民的房价也适合自住客，也早有在地生活圈支撑房市发展，生活、交通便利性兼具，都更后发展空间相当强。