陸一線樓價回歸常態！二線迎房市、地市「雙升溫」

▲福州一處建設中的房地產樓盤。（圖／CFP）

大陸中心／綜合報導

近兩年來，大陸各線樓市分化顯著，如今一線樓市已經經歷了一輪短暫升溫，正在逐漸回歸常態，而多地二線城市的房市、地市則迎來雙雙升溫。據統計，4月份二線城市的新房成交量保持5%增幅，找房熱度上漲0.2%；土地市場方面，4月下旬的短短一周內，「賣地」金額高達1167.5億元（人民幣，下同），創下2年來新高。

房市升溫

據《中新社》報導，隨著房貸利率下降、人才政策密集推出，加上土地市場熱火朝天，二線樓市依然「春意盎然」。中原地產研究中心數據顯示，4月份，在一線和三線城市新房成交量環比（編按：比上月）下滑的同時，二線城市仍保持5%的漲幅。其中，土地市場活躍的蘇州市，4月份新房成交面積環比上漲32%。有消息稱，蘇州市近期再現新房搶購潮，不少新房樓盤，需要全款才能買到。

據58同城、安居客發布的《4月國民安居指數》顯示，4月全國新房市場找房熱度保持平穩，比上月微跌0.5%，但其中二線城市找房熱度上漲0.2%，南京、杭州等城市房價正在向一線城市靠攏。

▲大陸房地產巨頭碧桂園。（圖／視覺中國CFP）

報導指出，近兩年來，中國各線樓市分化顯著，一二三線城市各自處於不同的房地產週期之中，二線城市行情滯後於一線城市，三線城市又滯後於一二線城市。分析認為，如今一線樓市已經經歷了一輪短暫升溫，正在逐漸回歸常態，二線城市滯後於一線，在需求釋放之後可能也將回歸平穩。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，通過剖析當前回暖城市的二手房成交結構，不難發現都是過往兩年積壓的剛需、改善的自住需求逐漸釋放，京滬渝呈小面積、低總價房屋成交比例上升的剛需特徵，杭州、南京等改善需求比例加大，偏好70-90平方公尺面積段的剛需客群比例不斷上升。這樣的需求格局也決定了本輪市場「回暖」持續週期的不確定性，待前期積壓需求釋放「消耗」之後，市場或將又回歸常態。

▲江蘇蘇州。（圖／CFP）

土地市場回暖

今年以來，多個二線城市土地市場活躍。江蘇省蘇州市4月末5天內兩次土拍均有地塊創下樓面價新高，譬如，蘇州工業園區29日成交樓面價約每平方公尺3.03萬元，溢價37.7%。這是近10年來，蘇州工業園區拍出的單價最高的住宅用地。

此外，武漢、無錫、杭州、南京等城市土地市場同樣活躍。據中原地產研究中心統計，短短一周的時間(4月22日-28日)，以熱點二線為主的大中城市「賣地」金額高達1167.5億元，創下2年來新高，環比上漲134%。其中，武漢土地成交金額超過311億元，合肥成交金額213億元、蘇州為146億元，杭州為87億元。

報導指出，相對寬鬆的流動性是房企搶地熱情回歸的主因。易居研究院研究員沈昕表示，在經過去年全年的偏緊之後，2019年一季度中國房地產業金融環境指數小幅上行。

他接著說，近期，中國M1同比增速連續9個季度下行後轉為上行；全國銀行間市場同業拆借月加權平均利率走勢穩中有降；據融360發布的監測數據顯示，3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，已連降4個月。