日本社会老龄化对房价崩盘的影响有多大？

这个问题其实早已预计到会十分严重。

据日本专家中川宽子分析,日本的团块世代至2022年将会成为75岁的老人,而郊外地方亦会出现「甜甜圈化」的现象,即都市中心的居民人口大为减少,反而造成距中心部有几十到一百公里的郊区人口增加,使得这个地域的居民密集地区形成, 就像一个大的甜甜圈一样的形状。

25年东京都人口会去到高峰。

33年推算日本的「空巢」会超过三成数量,而旧宅的维修费亦会去到最高峰,成为沉重的财政压力。

下图:日本将进入空巢处处的年代

35年推算会有地价暴跌的压力。

40年贫困的高龄者会大增,地方的自治体有半数会陷入消灭的困局。

45年东京都民大约三人中就有一人是高龄者。

以上的数字及推算都不可谓不惊人。当中最令人吃惊的是空巢的数字,据野村总合研究所发表的《2030年住宅事情》,指出33年的住宅总数量为七千一百万户,但空巢数字高达二千一百五十万户,即接受三成,情况极为严峻。

其中当然因为日本人口的老化问题极为严重,加上少子化同样困迫,于是形成过去的家宅,不少出现无人居住的情况。楼价崩盘当然是必然的事实,更为甚者已有不少人指出,如果不把空巢立例容许更改用途,从而加以释放出来重划使用,否则将来的雪球效能不堪著想。

而日本专家更明言,如打算购买房产作储蓄之用,就肯定会成为失败的一群,这一点大家不可不察。

无病呻吟的题目，房子是住的，不是用来炒的，日本社会民生问题决非儿戏，

日本在六七十年的技术突飞猛进，带来的高速增长势头不减，这时通过贸易顺差达到了财富暴增，人口也猛增，物价也飞涨，狭小的国内平原，城市化突飞猛进，日本内需市场狭小，导致人工成本巨大上升，带来的房地产急速升值，制造业已经在本币巨升面前，无法忍受升值带来的工业产品竞争优势下降，日本在八十年代开启了社会产业转型期，房地产置业危机己经到了拐点，但社会资金挡不住房市升值延续惯性，九十年代初的房产开始下跌势头，再加上亚洲金螎危机冲击，日本制造业被双杀局面，只好外迀，这无疑使房价回到理性。但下跌带来整个国家财富猛衰，经济大萧条的通缩开始，这跟我们现在一个样。房价上涨使日本宅男宅女猛增，成了天然的避孕套，日本人才开启了二十年的低生育，战后三十年的高生育，经济大萧条的低生育，高老龄化必然产生，再过二十年后人口才能达到平衡。时间是消灭老龄化最好武器。日本老龄化只是某个阶段不足为滤，房价的商品属性必然理性回归，大可不必过于优滤。因为需求决定一切，人为干涉反而使之远离商品属性，使供需达不到平衡，人口减少只是乡村小镇，人口更加集中到大城市。这是资源从新分配的时候，日本也在积极转型社会。人口稠密与生产力水平正相关。劳动效率会变得越来越高。房价随人工成本上升而上升，大可不必讲日本老龄化房价必跌，那只是挤水份的一个过程，虚高价格与使用价值不平衡，必然会挤出来过多人为炒作的水份。