目前小城市的房價似乎很平穩，甚至許多小城市都有一些小幅度的上漲，但從趨勢來看，漲幅已經漸漸縮小。而且現在小城市的樓盤開發已經較幾年前大幅度減少，新房價居高不下，其原因是小區環境及物業設施都比以前的樓盤有很大的提高，人們對房屋的需求已由剛需轉化成改善住房條件。

　　小城市的房價不僅在樓市降溫的時候出現滯後性，在樓市升溫的時候也存在滯後性。2015年樓市的一波上漲，主要出現在一二線及部分省會城市，四五線城市房價上漲並不明顯，從2017年開始，當大城市都進入穩定期時，四五線城市纔出現高速上漲的現象。拆遷方面包括有棚戶區改造、居民區改造、鄉村遷移項目等，這裏就統稱爲拆遷，小城市在經濟年的發展過程中，由於主城區的土地面積及資源有限，拆遷方面就比較頻繁，或者說拆遷數量較大，拆遷是助推小城市房價上漲的一大誘因。

　　如今經濟形勢非常複雜，房地產降溫並退出支柱地位已是必然，但是轉型之路會有諸多坎坷。房價小幅下降，緩緩下降，給經濟一些休養生息的時間，把炒房客們套牢，把銀行的風險降到最低，這是基本的思路。如果大幅下降，快速下降，大量炒房客就會棄房斷供，系統性金融風險出現的概率就非常高了。