目前小城市的房价似乎很平稳，甚至许多小城市都有一些小幅度的上涨，但从趋势来看，涨幅已经渐渐缩小。而且现在小城市的楼盘开发已经较几年前大幅度减少，新房价居高不下，其原因是小区环境及物业设施都比以前的楼盘有很大的提高，人们对房屋的需求已由刚需转化成改善住房条件。

　　小城市的房价不仅在楼市降温的时候出现滞后性，在楼市升温的时候也存在滞后性。2015年楼市的一波上涨，主要出现在一二线及部分省会城市，四五线城市房价上涨并不明显，从2017年开始，当大城市都进入稳定期时，四五线城市才出现高速上涨的现象。拆迁方面包括有棚户区改造、居民区改造、乡村迁移项目等，这里就统称为拆迁，小城市在经济年的发展过程中，由于主城区的土地面积及资源有限，拆迁方面就比较频繁，或者说拆迁数量较大，拆迁是助推小城市房价上涨的一大诱因。

　　如今经济形势非常复杂，房地产降温并退出支柱地位已是必然，但是转型之路会有诸多坎坷。房价小幅下降，缓缓下降，给经济一些休养生息的时间，把炒房客们套牢，把银行的风险降到最低，这是基本的思路。如果大幅下降，快速下降，大量炒房客就会弃房断供，系统性金融风险出现的概率就非常高了。