1 关于未成年

在日本法律规定20周岁以上为成年，这一点和国内不一样希望大家注意，

未成年想租房 方案①合租，室友方为成年 用室友方名字做申请人 自己则写为同居者 这样申请

未成年想租房 方案②以监护人名字申请（由于父母都在国内 一般很少有人这样做）

未成年想租房 方案③申请财拖管理会社和レオパレス旗下的房子 （这两家会社对于未成年相对来说比较容易申请）

2 熟悉日语日常会话

刚来日本日语不是很了解的朋友 ，可以 选择有中国担当的日本不动产会社或者中国人不动产会社，很多人都有一个担心 去中国人不动产会社会被坑，但是去日本人不动产又不能交流 而且很繁琐 ，这个不用担心，还是有良心中国人不动产的，找房请来鼎峰！哈哈

3 外国籍、留学签证

在日本租房 外国籍会有一定限制，所以大家在公共网站上面看到的 也许不是真实房源，或者是不可以外国籍入居的，每次有宝宝们拿从某home上面截图来找我要房子的时候 本宝宝都很方，灵位留学签证和就劳签证也会有一定的区别，就劳签证可以用会本人所归属的公司作担保比留学签证申请下来更容易些，

一句话留学签证最苦逼，留学签＋未成年苦逼中的战斗机

4 礼金 押金 违约金 更新料

「礼金」，如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般地理位置好的房子会有礼金 换句话来说不怕空房 不担心没人租这套房，一般学生党是拒绝的哈哈 但是如果就想住那只能妥协 毕竟有礼金的房子一定有他的理由！

「押金」 预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。押金是正常的 有的房子1个月押金,1.5月押金。2个月押金不等

一般普通租赁期约是2年，到期可解约可更新，一般情况下契约的2年中，1年内解约是要负解约费（一个月房租）1年后2年未满中 解约日的提前30日前和管理会社提交材料 没有违约金。

契约2年到期 想继续住下去 更新契约 需要交更新料（基本一个月房租）

以上是绝大多数情况下，如果有特殊要求和规定 签约的时候契约书上会写 签约的时候一定要仔细认真听 有问题当时可以提出。

5 管理费。公益费

管理费和公益费的意思差不多，包括走廊清扫费，物件房间内部的修缮费（前提是自然损坏），比如说灯泡坏了给管理会社打电话他会无料给你修复的，但是如果是人为损坏，退房时候，就要从上一条所说的押金里面扣损坏费！！

6 火灾保险费，中介手数料

几乎每个物件，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。

大多数情况，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。

7 保证会社料 钥匙更换费

大多数情况，外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般为0.5 – 1个月的房租。（一些学校可以给学生做保证人，省去了这一部分的开销，请留学生租房前务必咨询你的学校

居住人更换的情况下，为了安全考虑 钥匙要更换 但是价格肯定会惊呆刚来日本的学生朋友们 价格是 大概8000-2万不等

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