▲市调统计，2019年淡水新建案、预售屋房价涨幅，位居大台北第2名。（图／记者林敬旻摄）

记者黄靖惠／综合报导

大台北新案、预售价涨跌诡谲，令许多购屋族摸不清，而2019年与前年相较之下，据《住展》杂志统计，新案涨、跌排行榜爆出大冷门，涨幅最大五股、淡水、内湖3区，跌破众人眼镜，而跌最深非熟面孔「新庄、江翠、淡水」，反而是八里、泰山、南港3区。

《住展》杂志统计，2019年大台北新成屋、预售屋成交价格对比前年同期，涨最多前5名为五股、淡水、内湖、永和、新店；跌最多前5名为八里、泰山、南港、大同、松山。

新案涨价冠、亚军五股、淡水，先前跌深回弹，以五股而言，每坪涨1.5万元，房价攀上3字头，涨幅5％；至于淡水每坪涨1.3万元，房价逼近3字头关卡。

《住展》杂志研发长何世昌表示，五股与淡水房价都属于跌深反弹，前一波房价修正幅度较深，去年因景气好转，使得房价回升，另五股房价上扬另一个因素，是因为去年出现数个低总价、高单价的迷你房型建案，拉高均价。

至于跌幅最深的八里区，价跌近1成，快要跌出2字头水准，何世昌指出，八里位置较边陲且又缺乏重大设加持，加上受到「台版迪士尼」胎死腹中冲击，以及同是2字头的新北、桃园新兴重划区分食客源下，市况雪上加霜，业者不得不降价来吸引消费者。

至于跌幅第3名的南港区，去年利多不断，仍然出县2.7％跌幅。何世昌研判，南港2018年已率先止跌上扬，一度涨近每坪70万元关，去年房价稍作修正，尤其成屋余屋案普遍降价，显示买气并未太突出，算是涨多修正的缘故。

何世昌认为，北台湾去年房市处于持续复苏的阶段，大台北整体房价处于缓涨的格局，下跌的区域大多只跌1％～2％，上涨的区域的涨幅稍大，多落在2％～5％之间。因价格走势仍算温和，今年民众若想买房子，不必被喊高价的天价案吓到，按目前合理行情出价就有机会成交。