▲好时价指出，距离公园远近房价最高差7％。（图／记者谢婷婷摄）

记者陈韦帆／台北报导

影响房屋价格的因素有很多，例如坐落区位、屋龄、所在楼层、建材等，其中「区位、区位、区位」一直是大众琅琅上口的买房心法。好时价表示，区位隐含的是房屋对于各种邻近设施的可及性及宁适性，以新北市为例，好时价发现距离「公园绿地」的远近会有7％以上的价格落差。

一般人买房的时候会尽量避免附近有「邻避设施」坐落，诸如加油站、变电所、宫庙等，距离这些设施愈近，房价通常愈低；相反地，也有一些「迎臂设施」是多数人希望在自家有良好可及性的，像是公园绿地、捷运站等，距离愈近愈贵，但是贵多少比较合理呢？

好时价分析新北市住宅区的实价登录资料距离「公园绿地」的远近程度，并将这些资料依据距离远近分为5个等级，分别是「230公尺以内」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」，发现距离950公尺以上的房屋，单价会比距离230公尺以内的房屋下修7.16％。

详细观察这5个等级，在其他条件都相同下，与距离公园绿地「230公尺以内」的房屋相比，距离「230至380公尺」的房屋单价会降低0.76％，距离「380至580公尺」的降低1.83％，距离「580至950公尺」的降低3.37％，距离「950公尺以上」的则降低7.16％。

透过这个方法，可以客观地判断出房屋距离公园绿地的远近，所造成的房屋价差合不合理，如若房屋其他条件都类似，价差却远大于上述百分比，那么在购屋时就要多加思忖，是否值得以这般高的价格签约。