REITS:房地产信托基金。

是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

(近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);

由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。)

与港股reits憋屈的形象不同，美股Reits地位崇高，受人重视。

我们看图说话：

美股REITS数量高达300多个！

究竟应该怎么选？

认为有以下原则：

大家选出2013年当年分红率最高，并在2008年~2013年五年里，总回报率极好的10档Reits。

还是看图说话：（普遍股息率高于5%）

由图可知回报率看到了。

但买REITS最重要的是不当「文盲」。

所以不仅仅要看「回报率」，那只是过去的成就。

必须要看清这家信托公司「干什么」。

持有什么样的物业，可持续经营能力怎么样？：

$GOV基金(GOV)$：

GOV拥有29处物业，其中25处物业大约300万平方英尺的面积出租给了美国政府，另外4处物业大约30万平方英尺的面积出租给了加利福尼亚、马里兰、明尼苏达和南卡罗莱纳州政府。

$Senior Housing Properties Trus(SNH)$:Senior Housing Properties Trust是一家房地产投资信托公司，投资于老年住宅房产市场，

包括老年公寓、辅助生活设施、集中照顾中心和看护中心。

公司目前已在美国23个州拥有86个房产地。

公司现有的业务发展计划包括提供4种类型老年住房。

2002年1月，公司从Crestline Capital Corporation收购31个老年生活社区，共有7,487个居住单位。

同时，公司还将这31个房产地出租给以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。

 

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$HPT房产信托(HPT)$：

酒店物业信托管理公司，从事房地产投资信托业务，收购和拥有由其他酒店出租或经营的众多酒店。

截止2001年12月31日，公司在美国37个州拥有230家酒店，客房总数达31.7万间。

公司各酒店则以Marriott名下的Marriott Hotels， Courtyard， Residence Inn， Wyndham Garden， Wyndham， Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace

$娱乐房地产依托(EPR)$:

EPR Properties是一家自我管理的房地产投资信托公司。

它的壮大是因为把握住了当地娱乐产业和娱乐相关产业（如大型综合剧院）的发展的契机。

$Medical Properties Trust(MPW)$. ：

是一家自我决策的不动产投资信托公司。

主要从事医疗保健机构的收购和租赁开发。

这些机构包括住院康复医院﹑长期重症护理医院﹑区域性重症护理医院﹑妇女和儿童医院﹑流动外科中心和其它专科医疗保健医院﹐例如心脏病医院﹑整修外科医院和癌症医院等。

$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$：

公司主要经营两方面的业务。它从事房地产运营管理，包括房屋租赁，短期购房贷款和财产管理。

另外，它还从事投资银行和为客户提供投资服务。

$Universal Health Realty Income(UHT)$：

环球不动产信托下拥有大约三十一家的健康保健机构，位置分布于美国十四个州中。

其中包括了五家加强看护中心、一家全方位复健治疗中心、二家出租给子公司的精神病医院、以及一家曾经出租给诺瓦保健公司(NovaCare)的复健医院。

此外环球公司也拥有一家次级加强看护中心，出租给THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，医疗院所的出租业务占了公司营收的百分之八十一。

$Omega Healthcare Investors(OHI)$：

是保健事业的需求以卖出产业再租回的方式经营其不动产业务。

自其营运之初即在美国从事于长期看护场所的投资，包括看护中心、维生场所、与复健中心等。

该公司目前拥有250家看护中心与一小部分的医疗用资产，同时也提供医疗场所营建所需的融资服务。

而该公司同时亦持有拥有160家看护中心的英国Principal Healthcare Finance Limited45%的股份。

$LIBERTY PPTY TR(LPT)$：

莱勃替自由产权公司资产和直接或者间接地操作其608种产权面积大约为44百万个平方英尺空间,有百分之 95 以上的租约比率为公司拥有其所有权，此外还有1113英亩画为商业用地的土地。

$LTC房产(LTC)$：

LTC财产公司透过抵押贷款、设备租借交易以及其他投资，主要于长期看护及其他与健康医疗相关的设备上投资。

在一九九八年期间，LTC财产公司开始于私立及公立学校的教育事业上作投资，从学前学校到八年级都有。

到一九九八年十二月三十一日止，LTC财产公司已经投资了二百七十四间熟练看护设备，包括三万一千二百七十六张床，九十个生活辅助设备等，总共包含四千三百零一个单位和六间学校。 没

错。过去几年回报率最高的10家REITS中，有8家居然和医疗养老有关。

不知道的乍一看还以为是行业排名呢！

这也从侧面反映在美国，什么行业的REITS更加稳定。

最后，普及一个小知识：

（就是在图片中提到却没有解释的FFO）

FFO：（Funds from operation) 大多数教科书将他翻译成「运营现金流」。

尽管这是一个非GAAP指标，但对于REITS来说至关重要。

通过这个数据，我们才能够知道未来这家REITS能否健康的运营？

能否正常的扩张？

价值是否在安全边际以内等。

所以：股价/美股ffo也成为了reits界的市盈率。

为大家找到了各大机构预测的以上这10个REITS的预测FFO。

希望对大家的投资判断有用。

以下为这10个REITS的预测FFO

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