▲大安区罗斯福路三段「耕曦」都更宅。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／综合报导

对于投标政府都更宅，民众出价越来越精明，此次买家最少只加价1061元，就标得都更宅「耕曦」7楼户，溢价率几乎是0，显示买家宁可没买到，也不愿意出高价买下。

国产署今日标售国有非公用不动产都更宅，包括「耕曦」、「永德言叶」、「全坤威峰」、「忠泰凤磐」和「翔誉双子星」等41笔，仅收到11封标单，共标脱8户，其中「耕曦」18户标脱6户，「永德言叶」19户也标脱2户，标脱率19.5%，溢价率0.34 %。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，国产署7月24日才刚降价标售，标脱率达26.3%，此次未降底标再标，颇有趁胜追击之势，不过此次整体溢价率又比上次的0.45％更低，其中标号10仅加价1061元就标下「耕曦」7楼户，总价约4738万元，溢价率几近于0，显示买家出价越来越精明，宁可没买到，也不愿出高价。

根据实价登录资料，「耕曦」历史最高价为2013年25楼的每坪154万元。近年该社区低楼层成交单价约100~110万元，因近一年标售已经调降过2次价格，吸引买家出手，此次标脱单价99~126万元，单价接近市场接受度。

国产署表示，之前来赏屋的多是大安区换屋居民，对于行情熟悉，降价后进场标售意愿大幅提高。

由于近年的购屋族多以自住为主，多希望以低于市价入手，而1楼的4户店面和17楼以上户别，因门槛仍高，仍乏人问津。至于「全坤威峰」、「忠泰凤磐」和「翔誉双子星」因为所剩户数少，此次也都没有人出手。