【SouFun台湾搜房网／徐　觞】迈阿密（Miami）位于佛罗里达半岛的东南角，是美国本土最南方的都会中心、也是为迈阿密-戴德郡（Miami-Dade County）的首府所在，为佛州的第2大城，仅次于杰克逊维尔（Jacksonville）。

如以人口计算，迈阿密也是美国第4大的城市区（Urban Area），名列纽约、洛杉矶、芝加哥之后；迈阿密-戴德郡的人口数约271万，而整座迈阿密城市区则多达550万人。 除此之外，迈阿密亦位列全球化及世界城市研究智库（GaWC）最顶尖的全球城市（Global City）之一。

 

 

迈阿密在短短的1个世纪中，从原来只有1,000多个居民的小镇、逐渐发长成550万人的大都会，因而获得魔法城（Magic City）的暱称。 由于迈阿密地理位置靠近拉丁美洲，故也是众多跨国企业拉丁美洲地区的总部据点，包括：AIG美国国际集团、FedEx联邦快递、Microsoft微软、Sony索尼、Walmart沃尔玛、Yahoo雅虎…等知名品牌。

在充沛的就业下，迈阿密不断吸引大量人口移入，根据美国人口普查局（Bureau of the Census）2015年7月至2016年7月的统计数据，迈阿密市区短短一年就增加了12,715人，整体经济成长为佛州第1位、全美第14位的城市。 同时，迈阿密也是国际移民成长最快的美国都会区，当中不乏受过高等教育的顶尖大学毕业生及专业人士，其占比甚至赢过矽谷首都圣荷西（San Jose）。

 

迈阿密都会的区域产值高达美金3,000亿元，经济实力与新加坡、香港旗鼓相当，尤其旅游业足以堪称是迈阿密百业的翘楚，为迈阿密国际机场（MIA）年客运量超过4,400万人次的重要支撑。 佛罗里达州共有3座国家公园，而迈阿密是全美唯一临近2座国家公园的城市，分别为：比斯坎国家公园（Biscayne National Park）及大沼泽地国家公园（Everglades National Park），搭配四季如夏的热带海洋性气候，使迈阿密成为全球追捧的度假胜地。

 

 

但随之人口及经济的成长，也教迈阿密市中心迎来缺房的窘境。富比士（Forbes）调查「2017年租屋族负担最重的城市」，迈阿密空屋率仅2.2％，租金年涨幅高达6.6％、月租行情近达美金1,400元。富比士揭露，迈阿密在2014-2016期间，豪宅占去新建案的近7成之多，只有10.7％的集合住宅释放给一般租赁市场，导致缺房的情形有增无减。

因此，当地政府希望透过迈阿密快捷转乘战略计划（Strategic Miami Area Rapid Transit Plan，简称SMART），新筑6条、共82英里（约132公里）的铁道路线，串联公路的巴士网络，以纾解市中心和国际机场的运输、扩大通勤圈的范围，预估将花费超过美金36亿元；未来完工后，向北可抵迈阿密花园市（Miami Gardens）、阿文图拉市（Aventura），往南可达霍姆斯特德市（Homestead）。

其中，位于霍姆斯特德市的「Caribbean Isle Villas加勒比岛别墅」私人门控社区，2-3房公寓总价美金175,000元起，开发商提供包租2年、每年7％的净租金回报；在扣除免税额、折旧额、购房成本后，「Caribbean Isle Villas加勒比岛别墅」首年的租赁所得税分文免缴、多余的抵税额度还能延至来年计算，房东纯益上看台币36万元。

 

「Caribbean Isle Villas加勒比岛别墅」中文介绍影片：