绝大多数人都认为青岛房价不能够掉到四五千元一平米，也就是说40-50万元一套，因为我们从来没见过房价这么跌过。记得2000年刚上大学来青岛的时候，当时四方、市南、市北的房价也就这个价格，不过当时青岛市的社会平均工资是800元的一千两三百元。当时，黄岛区（现在的西海岸新区东区）的房价也就1000元水平。可惜现在已经时过境迁了。市南、市北房价，目前已经稳定在3万到4万元。西海岸新区海边房价也已经达到了2万到3万元。

　　如果青岛这样长期人口净流入、租房市场火热的城市都能跌掉七成以上，那么二三线城市就得跌掉9成。这将是比2008年全球金融危机时还要严重十倍的景象。如果发生这一幕，企业要有一多半宣布破产，数以亿计的人下岗失业。剩下没失业的人工资将直接砍掉一多半。并引发严重的通货膨胀以及货币贬值。并进一步导致全球经济海啸，国内经济至少倒退10年，并且至少需要20年才能恢复元气。所以很多异想天开的人认为房价暴跌他就能买得起，这种想法是极其天真的。要知道现在的人们买房子的钱大多数都贷款，如果房价暴跌，必然导致大量断贷，乃至于把房子没收拍卖都卖不出去。那么银行的钱就收不回来，银行将面临大量坏账，大额存款用户想取钱都变得无钱可取，企业想审贷维持公司运作都贷不到款，那么社会将变成什么样子？

　　回顾国内房地产历史，也不是没有发生过房地下跌的情况，但无一例外的是下跌之后的反弹。房地产作为国家的支柱产业，虽然现在在GDP中的比例有所下降，但地位也是不可撼动的。青岛房价已经涨上去了，就算跌，也不可能调到4-5千一平。