买凶宅的人都是什么心理？
热播的电视剧《安家》里，有个黄老板，是个狠人，张口就要买凶宅，而且要「新鲜的」。这黄老板碰到的女中介房似锦更狠，用里面洪店长的话说「大哥，她是个狠人，只要有生意，她就接。只要你有需要，她可以给你现杀一个」。
让我这个业内人士来为题主解答这个问题吧！不过鉴于我坐标日本，所以我基于发达国家的角度来探讨这个问题。
第一：什么是凶宅？
在日本，死过人的房子又叫事故物件。事故物件分为其下7个种类：
等级一：看得见坟地，火葬场的房屋
等级二：共用部分及其它房间发生事件与事故的房屋
等级三：到发现为止72小时内发生孤独死的房屋
等级四：到发现为止超过72小时发生孤独死的房屋
等级五：发生火灾等事故而有人逝世的房屋
等级六：自杀物件
等级七：他杀物件
大多数人认知的凶宅应该是后三种。不过假设一个人因为中暑而在房内去世的话，算不算凶宅呢？按照日本的标准来说：是的。不过能接受入住的人会大幅增加，定价也会比后三种高一些。
第二：哪些人会选择住凶宅？
- 追求房子性价比的人。
- 内心强大的人。
第二条非常重要！经常会有人在网上发帖，我朋友住凶宅自杀了，我朋友的朋友住凶宅抑郁症了。既然害怕，市场上有许多房子可供选择，不必选凶宅呀，花点钱买心安也是值得的。中介会尽到告知义务，日本法律规定，发生事故的物件必须要向借房人或是买房人告知。所以我们公司也有做非事故物件的业务，帮介意凶宅的顾客避雷。
在日剧《卖房子的女人》中，北川景子饰演的女主人公三轩家万智，将凶宅卖给了医护工作人员。但在实际经验中，来买凶宅的客人身份工作各异，也不全是经济条件一般的人，共同点是不怕，而且是打从心底不怕。文学创作中，往往把买凶宅的人描述为人生经历悲苦之人，对此我持保留意见。
写这些算是做个科普吧，国内中介在这方面的培训还不完善，很多买凶宅的人是不小心买到的。
嗯？你问我做这行的住没住过凶宅？
住到曾经死过人的房子是什么样的感觉。？ - HIKARI的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/269669816/answer/1218721432
欢迎围观（莞尔一笑）
因为穷，所以买凶宅。
穷鬼的厉害之处，就是它什么鬼也不怕！！
卧龙小区有个看大门的保安，叫周旺发。
在这之前，他还是个无业游民。
跟他的名字一点也不搭。
卧龙小区的名字也是，听著倒是霸气，不过这小区龙没卧到，这几年先后卧出了几个凶宅。
在X市的房产圈里也算名声雀起。
毕竟当初敢在风水尤其不好的地段选位置盖房子的，真真少见。
开工就赶上连年阴天大雨，工程断断续续，中间还被迫停过几次工。
楼还没盖好，就先有了犯风水闹鬼的传闻。
没过多久，有人又跑来说这地儿不干净，以前是个坟地，怎么能盖房子呢。
都快盖好了，还能怎么办，大家就是吃这碗饭的。
只要给钱，甭管搁哪都能给盖好。
最后还是投资方心里不踏实去请了位大师，一番操作下来，小区绿化那一片地方建了一口假井，说能避邪。
不知道是安慰自己，还是安慰别人。
卧龙小区楼层开盘那天，声势浩大，排了好长几个队.
毕竟这年头，什么鬼都怕穷鬼，
所以这宅子再怎么玄乎啊闹鬼啊盖在坟地上啊等等，都不影响穷鬼们跑来镇压。
只是安稳不到几年，开始出事。
先是某户一家三口误食有毒食物，医院抢救无效死亡，
再是某姓女子在天台尖叫跃下，当场毙命，
当晚，又在小区公园出现有人突发心脏病等等，
接连几件事撞在一起，
整个小区人心惶惶，夜里不敢出门，甚至有人说半夜总能听见凄惨哭声。
警方来过几次，小区监控也被多次调取，最后还是一无所获。
周旺发第一天上岗，跟他交接的男人问他怎么样。
周旺发笑得老实憨厚，把小区夸成了一朵花。
你们城里就是比农村好，看这房子看这路，还有那个草跟那个树，一样比一样精致，
就连那个假井，都做的跟真的一样。
「就是楼道没安监控，小区里监控范围死角怪多。」
「这个啊，早就申请了，过几天就都能加装上了。」
「哦，那就好。」
周旺发小时候伤到过脑子，所以脑子不太灵光。
整个卧龙小区里面，
他尤其喜欢公园里的那口井。
每次经过公园的时候，他都要对著那口井自言自语一会。
有人问他看什么呢，
他说我在跟它打招呼。
小区不太正常，看小区的保安也不太正常。
不过这些日子小区倒是顺风顺水了不少，连带著，人们觉得虎头虎脑的周旺发也挺顺眼。
卧龙小区在半夜格外安静，
周旺发精神抖擞地盯著大门跟小区周围，
突然一个男人趴在门卫室的窗口，问周旺发有没有见到一只狗。
周旺发仔细想了想，摇头。
「可以帮忙找一下吗？」
「时间不够。」
「就找一下耽误不了多长时间吧。」
「不行，我还要看门。」
见周旺发还是不为所动，男人突然态度强硬，凶神恶煞。
紧接著，悲鸣声大作哭声沙哑。
趴在门卫室的男人也随之撕开了虚伪的和善面目，一副怨鬼来索命的样子。
周旺发小时候伤过脑子，从那之后，脑子就不太好。
来了卧龙小区之后，总是喜欢自言自语。
例如现在，
「一点也不像。」
「嗯。」
「那要报警吗？」
「如果你觉得时间够的话。」
就这样，男人看著这个保安不慌不忙拿起电话拨了号。
稍微是个正常人这时候难道不是应该被吓尿了，然后我好联系同伙过来把摄像头搞坏再采取下一步行动？
这波迷操作，装鬼的男人装使劲踹了几脚门。
他守这小区守了好几年，好不容易等到几件命案让这个小区符合闹鬼的传闻了，本想趁时机干票大的，然后让鬼背锅，
哪知道就得到内部消息说这几天小区各个死角都要加装摄像头，那还得了，干个毛！
只能抓紧时间把该报的仇报了，该抢的劫抢了！
出师不利，赶上这傻子要报警！
不过周旺发的电话并没来得及打出去。
因为外面忽然之间起了狂风，以小区为中心，所有电路受阻，信号被屏蔽，头顶的应急灯也一直在闪烁，最后啪的一声，灭了。
就连男人放的录音里面的鬼哭狼嚎的悲鸣声，也成了卡壳的电流声。
从这儿开始，这个闹鬼的小区终于逐渐显现端倪。
「来了。」
周旺发盯著窗外越发肆意的狂风。
话音刚落，黑暗就吞噬了整片小区，
方圆几里的人们陷入沉睡，
刚才还想干大事的男人倒下时，被周旺发出手拽进门卫室，生死不知。
鬼影渐现，逼近。
周旺发再次伸手，挡在地上男人身前，一脸憨厚，「大人，请您离开卧龙小区。」
「鬼差办事，他人避让。」
声音从四面八方传来，威严震耳。
周旺发弯下腰，脚步没动，憨厚老实地笑著，「见谅，受人之托，不得不过来一趟。」
「？」
「卧龙小区的建筑扰乱磁场，坏了规矩，这些年风水局已成，十分抱歉扰您休息。」
风声渐小， 黑影散开。
周旺发依旧弯著腰，谨慎地等了等，直到门卫室的灯闪了两下，亮了。
小区里的路灯也依次亮起，
一派和谐。
这就···完了？
周旺发搓了搓脸，还是有点不太相信。
「这鬼差大人真好说话。」
「大概是因为月初，他没有做业绩的心思。」
「这边地府也要做业绩的？」
「与时俱进。」
「城里就是不一样，不像我们农村地府，老难说话了。」
周旺发自言自语地吐槽著，看了看时间，
然后把昏睡的男人扛出门卫室后，径直往公园的方向走过去。
「不担心那个人醒了继续走上犯罪道路？」
「没事，他怕鬼。」
「哦对，我忘了你是鬼。」
「大概是因为我当人的时间太长了。」
「哈哈哈哈是的。」
风水局已成，公园的那口井终于泛起幽幽的光。
风水井里养了一只鬼，身负卧龙小区作祟阴气的压制和平衡等。
关于前段时间接连出现的几起命案，其实跟闹鬼真没什么关系。
但如果你真要说出现了什么鬼，
其实一直都有在提过的，
那就是，
穷鬼。
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——END——
可能很多人都在看这个热播的电视剧《安家》，剧里有个黄老板，张口就要买「新鲜的」凶宅。阿福先来说说自己的想法。
（图片源于网路）
女中介房似锦更是人狠胆大，用洪店长的话说「大哥，她是个狠人，只要有生意，她就接。只要你有需要，她可以给你现杀一个」。最后黄真买到了一套发生过谋杀案的凶宅，一个敢买，一个敢卖。
（图片源于网路）
看到这个问题，不由得让人想到作为特殊房产的凶宅，一向比较有争议性。有人避之不及，有人争著去抢，也有人迫于房价，无奈选购凶宅。所谓凶宅一般指屋中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡事件的住宅。如今已成为房产市场中不可忽视的部分。
别以为住进凶宅是一件小概率事件
据新闻报道，2018年7月，一名广州男子花157万元购置了海珠区江南西路的一处房产，从邻居那里得知买来的是「凶宅」后，男子火速退款并起诉对方隐瞒事实。
2016年，黑龙江哈尔滨一名女大学毕业生跟友人合租该市一个房屋，她入住后发现卧室内传出阵阵恶臭并且一直没消散。她还发现跟自己签租约的男子原来是假房东，报警后更惊讶发现该出租房竟是凶宅。
有数据显示，仅北京一地的凶宅数量就达到了近3000多套。广州和上海分别也有数千套这样的凶宅。
香港的统计更为全面，精确到了个位数。在香港的地产资讯网站上，热门搜索词条里就有「凶宅」，点进去有9000多条凶宅信息，每条都包含详细的地址和死亡原因。
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香港就有一名人称「凶宅大王」的另类购房者——伍冠流，业界甚至称他为「鬼王」。伍冠流专门购买低价「凶宅」，再低价出租来赚取差价。据估计，伍冠流手上至少有数十套凶宅，主要出租给一些不信邪的租户，包括赴港外国人和内地来港人员。
经过多年的摸索，伍冠流总结出一套凶宅经济学：跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是市场价的7折左右。因为在与买家辩价时，可以强调死者并没有死在房间内；他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，价格要打4折至5折。近年来，随著房价变化，参与买凶宅的人增加，反倒推高了凶宅的价格。
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在日本，高自杀率也使凶宅的数量日渐增长。2016年，日本有21764人自杀，死在家中的占59%。因此，日本最不缺的就是「凶宅」。
尽管日本的凶宅很多，但这并不代表日本人就习以为常。相反，日本人十分忌惮住凶宅。为此，日本有一个较权威的凶宅调查网——「大岛てる」。
这个凶宅调查网站不仅统计日本的情况，还开拓了一些海外业务，当然包括我们中国。
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在北京，据说某个大型社区也承载了不少凶宅故事。据不完全统计（数据来自某凶宅网站），2004年到2016年，该社区总计有数十人坠楼身亡。光记录有业主非正常死亡的案例就有20余条。
那些凶宅都被谁买走了？
2018年一座南京的「凶宅」拍卖很火，该小区的别墅市场评估价1236万元，起拍价只要435万元，低于市价801万，一位看房大妈说：好便宜，我买！我不害怕，哪栋房子不死人啊？拍卖很热闹，有19人报名，22万人围观，经过多轮竞争，最后竞价是786万元，神秘竞买人笑到了最后。
较高的房价，促使凶宅越来越有市场。凶宅买卖一直是这个市场里的另类投资，有数据显示，一般凶宅会比市场价便宜10-30%。近年来，房价不断攀升，使很多刚需望房兴叹，不少购房者无奈把选择扩散到凶宅的范围。尽管如此，凶宅依旧很难转手出售，大多数人有所顾忌，但也有人因其价格低廉，而愿意购买。
讲究风水的香港人，对于死过人的房子唯恐避之不及。但是，同时知道寸土寸金，懂得生财之道的香港人也最先在这块做起了生意。所以香港的凶宅市场较早就成熟和火爆。
投资专家们还会上电视节目，介绍购买凶宅的一些注意事项，比如，发生火灾的不买，火灾楼都是上过新闻的，知名度太高了；死两个人以上的不买，因为要安排超度，人多难度也会加大；还有就是尽量不要见血等等。
在内地，同样不乏凶宅买家。这些潜在的凶宅刚需买家，未必真的胆子大，但应该是真的穷，凶宅确实为解决刚需们的住房问题另辟了一条蹊径。
去年北京西二旗有对刚结婚的小两口，想在单位附近买套房，手里的钱只够买套300万的一居室，正规两居室都得要400万往上了，这时候中介告诉他们有套凶宅，两居室，300万就可以拿下。为了能满足实际需求，他们真的就买下这套凶宅。这就是对自己狠，不是他们喜欢凶宅，更多是无奈后的退而求其次。
还有一些投资客。他们买入后，基本是至少5年内不出手的（满五唯一可以免掉营业税）。这期间，他们还有个更高的手段，你不是介意死过人吗？他们把凶宅出租给「阳气足」的小伙子们合租。人们随著时间的推移，对这套凶宅芥蒂会越来越小，最后卖出价格和市场价也越拉越小。
凶宅而言，到底什么价格才合适买入呢？
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。那么，对于凶宅而言，到底什么价格才合适买入呢？经济学里讲，边际交易决定价格。换成「人话」说就是：对于卖房子的，谁给的钱多卖给谁。对于买房子的，谁卖的便宜买谁的。当然，一般我们也是有量化的：
① 新鲜凶宅，5折买入，如果人没有死在屋里（跳楼下去的），适当放宽到6折。
② 陈旧性凶宅，一般7-8折扣起，遇到景观和采光特别好的，会被认为「阴气」没那么重，折扣会小一些
虽然凶宅在所有物业类型中，属于最特殊的物种，但随著一线城市房价不断高企，受市场的关注度真有可能越来越高，如果真有心买入这种房子，价格应该是最好的护城河，不降到满意的价格，千万要谨慎入手。
内容部分案例来源于：京城北先生
发布于 2020-03-12继续浏览内容
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就看看不说话知乎太难混了!1，没太多闲钱
2，无神论
1，没太多闲钱
2，无神论
想要价格低
所谓「凶宅」，可以买吗买房买房，愁白一片少年头，不但有各种烂尾房、法拍房等等，还有「凶宅」。 前段时间看到一个朋友发圈感慨，混了三十多年，终于上车了，咱也变成了有房一族，再也不用蹭父母了。 遂发消息恭喜，他在某二线城市，一套房子怎么也得二百万以上，也不是一笔小数…0 赞同 · 1 评论查看完整文章
阿泽带著我们三个到了那套房子，女主人离奇失踪，所有的小区监控都没有任何记录，只记录了女主人中午进去，然后再没有出来，等到男主人傍晚回去，女主人一夜未归后，报了警。家里什么都没有少，女主人只带走了穿著的睡衣，其他什么都没带走。
叶涵在屋里走来走去，却感觉很奇怪，虽然整个小区布局怪异，但是这套房子没有感觉出任何奇怪的灵体。叶涵拿出符咒丢到空中比划几下，也没有任何反应。
难道是小区中间的房屋有灵体干扰？叶涵从窗户看去，也不对啊。我和Ｌ在房间里走来走去，阿泽起初不在意，后来一直盯著我们看。「你们收不收吧？能不能把房子给我处理出去啊。」阿泽一开口就流里流气，我十分不喜欢。我察觉屋子里还是有些异样，比如墙体好像有些地方刚刷过，地面好像有些地方刚处理过，还有，我一靠近窗帘旁边的床阿泽就紧张，直觉告诉我，阿泽有事情瞒著我们，更有直觉告诉我，这次的「凶宅」也许是人为。我让Ｌ和叶涵留在上面稳住阿泽，下楼报了警。
之前的几次盘问都没搜查房间，这次警察来搜查房间，很快就在床下发现了剃干净的白骨，男主人把女主人常喝水的杯子里下了毒，等到回家之后把女主人切成一块一块拿锅煮烂，之后煮烂的肉倒进马桶，白骨放在了床底。然后又心大的想把房子出售出去。
果然，比鬼怪更可怕的是人心。
事情就这样不了了之，本来想著大赚一笔的凶宅，现在也没有了著落。叶涵在屋里做了简单的超度法事，拉著我和Ｌ出来吐槽。「第一次见杀人凶手卖案发现场的，没见过这么蠢还这么恶毒的人。」
我们三个绕著湖城最有名的大湖，一路吐槽著，想了想既然来了一趟，还是要逛一逛再走的。我们定的民宿就在湖城最有名的景点当中，出门就是那片湖，我们开了两间房，叶涵毕竟是女孩子，还是要避嫌一些，我和Ｌ一间，叶涵自己一间。我们三个安顿好行李，就出去骑自行车绕湖了。晚上去山顶的茶园吃了个饭，就回民宿了。
这个民宿离湖太近了，出门不到百米，湖城所有的湖没有围栏，所以晚上会有失足落水或是自尽的人，叶涵来的时候就说，这里怨念很重，我这种文艺份子看到山美水美就忘乎所以，结果晚上就出异样了。
我有起夜的习惯，迷迷糊糊起来就看见有红衣女子站在我床头。自从开始入伙「凶宅」之后，我基本在外面都是和Ｌ挤一个床的，唯独今晚没有在意。因为叶涵说我五行全，不像L是极阴的命格，从道理上来讲，L撞见灵体的几率其实比我高的多。
然后我相信了。然后就看见了这个红衣女子。
我吓的想尖叫，却发不出声来，红衣女子弱弱的拿手指指了指床下，化做一缕青烟消散了。等我再睁眼，已经看不见了，我以为是做了个噩梦，上完厕所就挤到L的床上了，又接著睡。
梦里，那个红衣女子又出现了，她怒瞪著我，向我吼著：「为什么弄坏我的牌位！？」
「为什么弄坏我的牌位？！」
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